Dein neues Zuhause: 3 Zimmerwohnung im Herzen von Döhren

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 80,23 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Hannoverschen Stadtteil Döhren. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine gut organisierte Eigentümergemeinschaft.
Auf 80,23 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung:
* Vom weitläufigen Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse und einen unverbauten Ausblick über die Dächer Döhrens bietet.
* Die separate Küche verfügt über einen eigenen, schattigen Nord-Balkon – ideal für heiße Sommertage oder zum geschützten Unterbringen von Kräutern und Vorräten.
Die zwei weiteren Zimmer – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – zeichnen sich durch praxistaugliche Proportionen aus. Die Küche bietet neben dem Balkonzugang ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche samt gemütlicher Ess-Ecke.
Zustand & Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Gestaltungsspielraum. Das bietet Erwerbern die ideale Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob ein offenes Raumkonzept, ein modernisiertes Bad oder frische Bodenbeläge – hier schaffen Sie sich ohne bauliche Kompromisse Ihr individuelles Traumzuhause.
Hausgeld & Transparenz
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 450 €. Dieser Wert ist stark verbrauchsbedingt und basierte in der Vergangenheit auf dem überdurchschnittlich hohen Heizverhalten der Vormieter. Durch ein durchschnittliches Nutzungsverhalten besteht für den neuen Eigentümer ein realistisches Einsparpotenzial bei den jährlichen Betriebskosten. Die Abrechnungen der Vorjahre liegen vor und können transparent eingesehen werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen zudem praktische Einrichtungen wie ein Waschkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein solides Objekt mit seltenem 2-Balkone-Pluspunkt und enormem Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Hannovers!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung besticht durch eine solide Grundbausubstanz und bietet dank ihres durchdachten Schnitts die perfekte Basis für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Wohnbereich & Außenflächen (Zwei Balkone)
* Süd-Balkon am Wohnzimmer: Ein lichtdurchfluteter Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung über den gesamten Tag. Perfekt zum Sonnenbaden und für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und über die Dächer Döhrens.
* Nord-Balkon an der Küche: Ein praktischer zweiter Balkon direkt an der Küche. Ideal als schattiges Plätzchen an heißen Sommertagen oder zur geschützten Lagerung von Vorräten und Kräutern.
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente zu jeder Tageszeit.
Küche & Sanitärbereiche
* Separate Küche: Mit direktem Zugang zum Nord-Balkon. Bietet ausreichend Stellfläche für eine maßgeschneiderte Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.
* Badezimmer & WC: Das Tageslichtbad ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine Badewanne oder eine moderne, bodengleiche Dusche im Rahmen einer Sanierung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Bodenbeläge & Fenster
* Böden: Aktuell mit pflegeleichten Belägen ausgestattet, die sich im Zuge einer Renovierung leicht durch moderne Echtholzböden oder Designplanken ersetzen lassen.
* Fenster: Isoliert verglaste Fenster in allen Räumen für gute Lichtverhältnisse und Wärmedämmung.
Gebäude & Gemeinschaftseigentum
* Bausubstanz: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Gesamtzustand.
* Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum mit reichlich Nutzfläche.
* Gemeinschaftsräume: Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Fazit
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard mit großartigem Modernisierungspotenzial. Die zwei Balkone mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung bieten einen seltenen Wohnkomfort, den Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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