Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Flur
Eingangsbereich
Garten
Terrasse
2-Zimmer-Wohnung in Bad Wildungen zu verkaufen
34537 Bad Wildungen, Dr.-Born-Straße 9a
- 125.000,00 €
- Kaufpreis
- 55,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
125.000,00 €
Baujahr
1921
Objekt vermietet
ja
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7513891
Anbieter-Objekt-Nr.
DOM-9166
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2036-08-17
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
299.90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2012
Angaben zur Infrastruktur
Entf. zur nächsten Autobahn
ca. 15,0 km
Entf. zum nächsten Kindergarten
ca. 2,0 km
Entf. zur nächsten Grundschule
ca. 3,0 km
Entf. zur nächsten Realschule
ca. 3,0 km
Entf. zum nächsten Gymnasium
ca. 2,0 km
Entf. zur Ortsmitte
ca. 3,0 km
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bad Wildungen bietet auf ca. 55 m² Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist der eigene, separate Eingang, der das Gefühl eines privaten Zuhauses vermittelt.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu den Außenflächen. Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht eine zeitnahe Nutzung nach Übergabe. Durch die kompakte Wohnfläche und die praktische Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Eigennutzungsobjekt oder als solide Kapitalanlage in Bad Wildungen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen im Haus. Insgesamt präsentiert sich diese Souterrainwohnung als interessantes Kaufangebot in einer gefragten Wohnlage von Bad Wildungen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über:
* ein Schlafzimmer
* ein Badezimmer mit Badewanne
* einen großzügigen Wohn-/Essbereich
* einen Abstellraum
* eine Terrasse
Die Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum in ruhiger, grüner Umgebung.
Für Kapitalanleger
Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.09.2026. Danach wird die Wohnung frei und kann neu vermietet werden.
Bei der derzeitigen Kaltmiete von 467 € monatlich (5.604 € jährlich) ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Aufgrund der Lage, der Wohnfläche und des separaten Eingangs erscheint anschließend eine Kaltmiete von ca. 490–520 € monatlich realistisch – entsprechend einer Bruttomietrendite von rund 4,7–5,0 % p. a.
Damit bietet die Wohnung eine solide Vermietbarkeit und interessantes Entwicklungspotenzial.
Für Eigennutzer
Der separate Eingang schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten und den Charakter eines eigenen Zuhauses schätzen.
Das Hausgeld beträgt 200 €.
Zu dem Hausgeld kommen die Kosten für die Grundsteuer, den Strom und das Fernsehen bzw. Internet noch hinzu, da dies direkt beim Versorger angemeldet werden muss.
Sonstige Angaben
Für Besichtigungstermine und weitere Fragen wenden sie sich bitte direkt an den Eigentümer.
Die Emailadresse lautet: jan.wieczny@t-online.de
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger Sackgassenlage nahe der Brunnenallee. Die zentrale, fußläufige Anbindung an die Kurstadt Bad Wildungen verbindet sich hier mit einem privaten Rückzugsort ohne Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Schulen sowie die vielfältigen Angebote der Kurstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und zentraler Lage – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, erholsamer Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Objektadresse
Dr.-Born-Straße 9a
34537 Bad Wildungen
Anbieter dieses Objekts
Domus Hausverwaltung & Immobilien
Helmut Rübsam
Am Langen Rod 47
34537 Bad Wildungen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 31.08.2026 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Wildungen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2026 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
