Charmante Altbauwohnung mit neuer Einbauküche in Unikliniknähe

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Die Wohnung wird aktuell renoviert und ist ab dem 01.10.2026 bezugsfertig. Die Bilder sind teilweise mit KI überarbeitet, um den Zustand nach Abschluss der Renovierungsarbeiten zu veranschaulichen.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903 und verbindet klassischen Altbaucharme mit einem großzügigen und gut nutzbaren Grundriss.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders schön ist die Lage im ruhigen Hinterhaus. Dadurch ist die Wohnung trotz der zentralen Lage angenehm ruhig. Durch die Ausrichtung ist die Wohnung hell und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen Blick in Richtung Abendsonne.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Uniklinik ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, Studierende oder Mitarbeitende der Uniklinik.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird derzeit renoviert & modernisiert und erhält bis zum Einzug unter anderem:
- neuen Boden
- neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und Geschirrspüler
- erneuerte Türen
- optisch aufgewertetes Badezimmer inkl. neue Armaturen & einer neue Duschabtrennung
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nur an den Wochenenden möglich. Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Die Mietentwicklung richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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