Moderne 92m², 3 ZKB Wohnung mit Balkon, inkl. Küche (ab 01.11.26)

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3 ZKB Neubauwohnung (bislang Erstbezug) im Dachgeschoss überzeugt mit hellem Wohnambiente, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage im ehemaligen Luftkurort Hümmerich.

Die 92 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet durch die hohen Decken ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Eine große Fensterfläche sowie die südwestliche Ausrichtung vom Schlafzimmer und Wohnbereich sorgen den ganzen Tag über für angenehmes Tageslicht. Sie genießen zudem einen wunderschönen Talblick, der dem Wohnraum eine besonders angenehme und schöne Atmosphäre verleiht.

Neben den drei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen ca. 5 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche vorhanden
- eigener Kellerraum
- Neubau aus 2022
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkonzugang
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe (SmartHome-Steuerung)
- Abrechnung über Wärmemengenzähler
- Dreifach verglaste Fenster mit Lüftungseinsätzen
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige, großformatige helle Fliesen
- Schlafzimmer mit modernem Laminat
- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

Sämtliche Einrichtungsgegenstände (Küche, Sofa, Schränke etc.) können nach Absprache mit dem Vormieter angekauft werden.

Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und werden für 25,00 € pro Monat vermietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für (Ehe-)Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Größere Haustiere sind in der Regel nicht erwünscht.


Mietkonditionen:
Kaltmiete: 913 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
Warmmiete: 1.163 €

Stellplatz: 25 € pro Stellplatz
Kaution: 2.739 € (3 Nettokaltmieten)


Gebäude: Neubau (KfW 55) aus 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,4 kWh/(m²·a)
Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 2032

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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