EG Wohnung in Bergheim,EBK,Balkon,eigener Garten,Garage,Büro,Vollwärmeschutz

Objektbeschreibung

Die richtig ruhig und schön gelegene Wohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus in Augsburg / Bergheim.

Bei der Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren das Bad aufwendig neu gemacht. Auch sonst ist die Wohnung in einem sehr schönen Zustand. Die Wohnung hat einen Lichtdurchfluteten Erker und einen großen Balkon.

Zusätzlich hat sie einen kleinen Garten für die Alleinnutzung. Zur Wohnung gehört ein ca. 7,5 qm großer beheizter Hobbyraum, der als Büro etc. genutzt werden kann.

Besondere Highlights:

- Neuer Vollwärmeschutz (2024/2025)
- Neue 3 Fach verglaste Isolierfenster
- Ca. 4 Jahre alte Pelletsheizung
- Neues Balkongeländer 2025
- riesen Balkon
- Einbauküche mit Echtstein Arbeitsplatte (Kaufpreis ca. 12.000 Euro, Alter ca. 1 Jahr)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis ist noch alt ohne neue Fenster, neuen Vollwärmeschutz und der neuen Pelletsheizung. Der aktuelle Verbrauch ist von daher natürlich viel geringer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bilder von Außen und von der Küche folgend die nächsten Tage.

Bei der Aufteilung der Wohnung sollte man folgendes Wissen:
Die Hauptwohnung hat 2 Zimmer und ein Abstellraum.
Dann gibt es direkt darunter aber abgegrenzt von der Wohnung ein kleines Büro das auch eine Heizung etc. hat

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