Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Fernwärme in Mannheim (Max-Joseph-Straße)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese helle und bezugsfertige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr circa 1903. Das Anwesen liegt an der gefragten Schnittstelle Fratrelstraße / Max-Joseph-Straße.

Die Wohnung wurde 2016 von regionalen Meister- und Fachbetrieben gewerkeübergreifend kernmodernisiert (Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Putz mit Armierungsgewebe, Fliesen und Sanitär; Rechnungen und E-Check-Zertifikat liegen vollständig vor). Ergänzend wurde das gesamte Gebäude 2024/2025 zukunftssicher an das Fernwärmenetz der MVV angeschlossen.

Die Immobilie wird zum 01.12.2026 mietfrei übergeben. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger zur marktgerechten Neuvermietung.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiges Raumgefühl: 3 helle Zimmer mit geölten Dielenböden und hohen Decken.

Küche: Separate, geräumige Küche mit Essplatz und modernen Fliesen.

Sanitärbereiche: Helles Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates WC mit Fenster.

Stauraum: Eigener, gemauerter Kellerraum.

Heizung & Energie: Effiziente MVV-Fernwärme mit Wohnungsstationen. Ein aktualisierter Energieausweis nach der Umstellung auf Fernwärme (2025) ist beauftragt und noch in Bearbeitung. Der vorliegende, weiterhin gültige Ausweis weist noch Gas als Energieträger aus.

WEG-Finanzen: Solide Eigentümergemeinschaft mit ca. 46.000 € Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an. Alle Nachweise der Modernisierung, Abrechnungen, Wirtschaftspläne und WEG-Protokolle liegen transparent vor. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird frei ab 01.12.2026

Im monatlichen Hausgeld (326 €) sind die Kosten für Fernwärme enthalten. Der Heizkostenanteil für diese Einheit lag im Jahr 2025 bei 1.163,82 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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