Vier Zimmer. Balkon. Bezugsfrei. Und alles andere als alltäglich – unweit des Völkerschlachtdenkmals

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, bei denen nicht ein einzelnes Detail überzeugt, sondern das Zusammenspiel: großzügige Räume, klassischer Altbaucharakter, ein durchdachter Grundriss und das besondere Gefühl, eine ganze Etage nahezu für sich zu haben.

Auf rund 132 m² erstreckt sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung über das gesamte erste Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist – und die Raum für ganz unterschiedliche Vorstellungen vom Wohnen eröffnet.

Schon beim Eintreten vermittelt der großzügige Flur die Weite der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume und lassen schnell erkennen, was dieses Zuhause auszeichnet: viel Platz, angenehme Proportionen und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Altbaus.

Der großzügige Wohnbereich geht unmittelbar in ein weiteres Zimmer über. Gemeinsam entsteht ein repräsentatives Raumensemble, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt – etwa als Wohn- und Essbereich, mit Bibliothek oder einem großzügigen Arbeitsbereich.

Zwei weitere Zimmer bieten Rückzug und Flexibilität für Schlafen, Familie, Gäste oder Homeoffice.

Auch die separate Küche bietet bemerkenswert viel Platz. Neben großzügigen Arbeits- und Stauflächen lässt sich hier problemlos ein eigener Essbereich integrieren. Von der Küche sowie einem der Schlafzimmer führt der Weg auf den hofseitigen Balkon. Mit Blick in den begrünten Innenhof entsteht hier ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Bäder. Das großzügige Hauptbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Parkettboden und dekorative Stuckelemente unterstreichen in zahlreichen Räumen den historischen Charakter der Wohnung und schaffen eine warme, wertige Wohnatmosphäre.

Und selbst außerhalb der eigenen vier Wände wartet eine Besonderheit: Im Untergeschoss des Hauses steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Besonders interessant für alle, die nicht erst langfristig planen möchten: Die Wohnung kann nach individueller Vereinbarung zeitnah bezugsfrei übergeben werden.

Eine großzügige Altbauwohnung über eine komplette Etage, vier vielseitig nutzbare Zimmer, Balkon, zwei Bäder und zeitnahe Bezugsfreiheit – eine Gelegenheit, die in dieser Kombination nicht alltäglich ist.

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Ausstattung

– ca. 132 m² Wohnfläche
– gesamtes 1. Obergeschoss des Hauses
– hofseitiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
– großzügiger Eingangs- und Flurbereich
– repräsentativer Wohnbereich
– Stuckelemente in zahlreichen Räumen
– separate Küche
– integrierte Deckenspots in Küche und Bad
– Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
– Gäste-Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Parkettboden in den Wohnräumen
– Fliesenboden in Küche und Bädern
– Kellerabteil
– gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Untergeschoss
– denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.