Eigennutzer & Kapitalanleger: Frisch saniert mit überdachtem Balkon & freiem Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: umfangreich sanierte Wohnung mit großzügigem Balkon und freiem Blick ins Grüne.

Diese großzügige und hochwertig modernisierte Wohnung in Östringen-Odenheim verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie eine offene, helle Raumgestaltung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen, überdachten Balkon mit weitgehend uneinsehbarem Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrgenerationenhauses und wurde im Rahmen der umfangreichen Modernisierung 2024/2025 technisch und optisch umfassend erneuert. Helle Räume, Echtholz-Parkett, moderne Vinylböden und eine klare Gestaltung in hellen, zeitlosen Farbtönen schaffen eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum in Richtung Balkon und Natur. Der ca. 3,50 x 2,30 m große Balkon erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien.

Mit aktuell ca. 3,5 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Je nach persönlichem Bedarf sind unterschiedliche Raumaufteilungen bis hin zu einer Variante mit 4 Zimmern möglich. Die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen, die ein separates Homeoffice oder Gästezimmer wünschen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss.

Auch technisch wurde umfangreich investiert: Elektroinstallation, Sanitäranschlüsse und Steigleitungen, Netzwerkverkabelung sowie die Fenster wurden erneuert. Die neuen Fenster in Wohn- und Schlafräumen verfügen über eine 3-fach-Verglasung und bieten damit einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Süd-/Westfassade wurde für einen verbesserten Wärme- und Hitzeschutz zusätzlich gedämmt und neu verputzt.

Für EIGENNUTZER: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist z.B. in 3-6 Monaten möglich . Ein verbindlicher Übergabetermin kann individuell vereinbart werden.

Für KAPITALANLEGER: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €, entsprechend 13.800 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 332.500 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,15 %.

Eine Wohnung, die moderne Ausstattung, großzügiges Wohnen, Naturbezug und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger miteinander verbindet.

OPTIONAL – zzgl. zum Kaufpreis:
Die neuwertige Einbauküche mit großzügiger Insel, die zugleich zusätzliche Arbeitsfläche und Platz für eine Thekenlösung bietet, kann für 10.000 € übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2024/2025 umfassend modernisiert. Ein großer Teil der Arbeiten wurde durch regionale Fachbetriebe ausgeführt. Die Ausstattung ist gehoben und verbindet moderne Technik mit einer hellen, wohnlichen Gestaltung.

Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:

+ca. 95 m² Wohnfläche
+aktuell ca. 3,5 Zimmer
+flexible Grundrissgestaltung, Variante mit bis zu 4 Zimmern möglich
+großzügiger, überdachter Balkon, ca. 3,50 x 2,30 m
+freier und weitgehend uneinsehbarer Blick ins Grüne
+großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
+Echtholz-Parkett und moderner Design-Vinylboden
+Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasabtrennung
+Handtuchheizkörper im Bad
+separates WC
+Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
+neue Wohnungseingangstür mit Schallschutz
+neue Elektroinstallation
+neue Kabel- und SAT-Anschlüsse
+moderne CAT7-Netzwerkverkabelung
+Steckdosen teilweise mit integrierten USB-Anschlüssen
+Sanitäranschlüsse und Steigleitungen erneuert
+neue Innentüren
+Fenster neu (in Wohn- und Schlafräumen mit 3-fach-Verglasung)
+zusätzliche Garderobenzone im Treppenhaus vor der Wohnung
+Abstellraum im Keller
+Beleuchtungskonzept inklusive eingebauter Leuchten
+Wasseraufbereitungsanlage für Trinkwasser
+Zentralheizung mit Gas, ergänzt durch Infrarotheizung
+Süd-/Westfassade zusätzlich gedämmt und neu verputzt – für verbesserten sommerlichen Wärmeschutz
+Massivbauweise

Energie:
Bedarfsausweis · Energieeffizienzklasse B · Endenergiebedarf 58,74 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger Gas · Energieausweis gültig bis 22.07.2034.

Fiktives Baujahr 1981. Das Vorderhaus wurde 1981 aufgestockt, zudem erfolgten Anbauten. Die umfassende Modernisierung/Sanierung der Wohnung und des Gebäudes erfolgte 2024/2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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