ERSTBEZUG 2,5 Zimmer Wohnung KFW55 DG mit Ankleidezimmer, Loggia, FBH, EBK, Wallbox

Objektbeschreibung

Neubau-Erstbezug ab September/Oktober 2026!

Moderne, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² Wohnfläche, großer sonniger Loggia (Blick auf den Nord-Ostsee Kanal) und hochwertiger Einbauküche.

Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+, Ankleidezimmer und optionaler Wallbox-Stellplatz machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare und anspruchsvolle Singles.

Die sonnige und sichtgeschützte Loggia (ca. 2,2 x 2,5m) mit leichten Kanalblick, lädt zum verweilen ein. Der Wohn-Essbereich ist mit einer neuen Nobilia Einbauküche ausgestattet und hat einen besonderen Wohncharme durch die fast 3m hohe Decke. An das großzügige Schlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer. Das Bad wird mit weißen Wandfliesen versehen sowie grauen Bodenfliesen. Die Wohnräume werden mit einem robusten geklebten Vinylboden im XXL Format belegt. In der Galerie finden Sie Fotos mit Einrichtungsbeispielen, wie die Wohnung später aussehen könnte. Die Wohnung wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Über steigende Heizkosten brauchen Sie sich in Zukunft keine Sorgen mehr zu machen, denn die nachhaltige Wärmeerzeugung über Wärmepumpe schützt vor steigenden fossilen Energiepreisen.

Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Abseite des Schlafzimmers lässt sich prima ein Homeoffice Arbeitsplatz einrichten.

Geplant ist die Stellplätze mit Elektroinfrastruktur auszustatten, so dass eine Wallbox für ein Elektroauto installiert werden kann.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- 71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Neubau / Erstbezug 2026
- Fußbodenheizung
- neue Küche
- Loggia
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz auf dem Grundstück (20€/Monat - optional mit Wallbox für E-Auto)
- Garage optional (95€/Monat)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte teilen Sie mir in der Anfrage mit, wie viele Personen/Tiere einziehen möchten. Ein paar Stichpunkte zur beruflichen Tätigkeit wären auch klasse.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen, 1029€ Kaltmiete, 155€ Betriebskosten, 51€ Heizkosten, 20€ Stellplatz = 1255€ Gesamtmiete

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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