Exclusive Maisonette mit Reihenhaus-Charakter, 3 1/2 Zimmer - 2 TG Plätze (optional)

Objektbeschreibung

Charmante Maisonettewohnung mit Balkon, Terrasse und Garten

Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großem Balkon im 1. Obergeschoss, eigener Terrasse und kleinem Garten im Erdgeschoss macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne über private Außenbereiche verfügen.

Das Parkett im Wohnzimmer ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Terrakotta und Linoleum sind vorhanden.

Raumaufteilung & Ausstattung

**Erdgeschoss:**

* Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Garten
* Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine
* Separates WC
* Elektrische Rollläden
* Unterschiedliche Bodenbeläge

1. Obergeschoss:

* 2 Schlafzimmer
* Großer Balkon
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Abstellraum

Zur Wohnung gehört außerdem ein **großer Kellerraum**. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

### Weitere Highlights

Besonders hervorzuheben sind die **zwei großen Tiefgaragenstellplätze**, die zusätzlich zur Wohnung erworben werden können. Damit ist auch für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stellplatzbedarf ausreichend Platz vorhanden.

Die Wohnung überzeugt zudem durch einen vergleichsweise **niedrigen Energieverbrauch von ca. 99 kWh/m²**.

Die derzeitigen **Nebenkosten liegen bei nur ca. 220 € monatlich** und sind damit sehr niedrig. Ein weiterer Vorteil: Eine klassische Kehrwoche entfällt, da ein **Reinigungsdienst bereits in den Nebenkosten enthalten** ist.

### Fazit

Eine interessante Immobilie für alle, die eine großzügige Maisonettewohnung mit **Balkon, Terrasse, Garten und viel Stauraum** suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, die Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die beiden großen Tiefgaragenstellplätze, der große Kellerraum und die niedrigen laufenden Nebenkosten runden das attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung beinhaltet auch eine Einbauküche und fest installierte Regale im Abstellraum sowie im Kellerabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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