Von Privat: Alternative zum Reiheneckhaus – Terrassenwohnung mit Neubaukomfort

Objektbeschreibung

Von Privat: Alternative zu altem Reiheneckhaus – Neubau Eck-Terrassenwohnung in Neubaukomfort mit außergewöhnlicher Privatsphäre

Diese energieeffiziente Neubau-Eck-Terrassenwohnung der Energieklasse A+ bietet eine attraktive Alternative zum klassischen Reiheneckhaus – direkt vor den Toren Frankfurts.

Eine ihrer besonderen Stärken ist die außergewöhnliche Ausrichtung: Die Wohnung erstreckt sich nahezu über die gesamte Ost- bis Südseite des Gebäudes. Dadurch profitieren die Wohnräume bereits am Morgen von der Sonne und bleiben bis in den Nachmittag hinein hell und lichtdurchflutet. Zur Ost- und Südseite öffnet sich das Gebäude mit bis zu sechs Metern Abstand in Richtung Umgebung. Weitere Stärken sind die Neuwertigkeit, der Schnitt sowie die Hanglage.

Der Terrassen- und Gartenbereich liegt etwa 1,5 Meter oberhalb des Bürgersteigs. Eine zusätzliche, ca. 1,5 Meter hohe und dichte Kirschlorbeerbepflanzung sorgt für Privatsphäre und eine geschützte, grüne Atmosphäre auf Terrasse und Garten.

Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das man bei Neubauwohnungen nur selten findet: viel Licht, Abstand und ein freier Charakter – ohne das typische Gefühl dicht an dicht gebauter Wohnanlagen.

Damit verbindet die Wohnung die Vorteile eines modernen, energieeffizienten Neubaus mit Eigenschaften, die viele Käufer eigentlich bei einem Haus suchen: Offene Wohnatmosphäre, Modernisierung und hohes Maß an Eigenständigkeit.

1-A Lage: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, gepflegten Wohnsiedlung mit vielen grünen Gärten – direkt vor den Toren Frankfurts im Vordertaunus.

Aufteilung:
* 1,5 Schlafzimmer mit separater Ankleide und Home-Office Möglichkeit
* 1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit Home-Office Möglichkeiten
* Großzügige Wohnküche ca. 45qm
* Gäste-WC mit Dusche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Einbaumöbel
* Eingangsbereich mit Flur
* Terrasse (ca.12qm) mit eigenem Garten (ca. 40qm)
* Abstellraum
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss

Ausstattung:

* Energieeffizienzklasse A / KfW-55-Standard
* Solarthermie
* Wasserenthärtungsanlage
* Dreifachverglasung
* Zwei separate Homeoffice-Möglichkeiten
* Teilmöbliert
* Garten für die Erholung
* Heller Eichenparkettboden
* Hochwertige L-förmige Einbauküche
* Einbauschränke
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss

Die Immobilie wird von privat
verkauft.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Modernes helles gepflegtes Parkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Amaturen in Bad und Küche
- L-Einbauküche mit Fenster
- Einbauschränke 2x Bad
- Wasserenrhärtungsanlage
- Solartermie für Warmwasser
- Einbauschrank Schlafzimmer
- Einbauschränke Wohnzimmer
- Tiefgarage mit Wallbox Anschluss
- Überdachte Terasse ca. 12qm
- Garten ca. 40qm
- 2x Homeoffice Räumlichkeiten
- Ankleidezimmer
- unverbaute Südseite zu den Nachbargrundstücken für Privatsphäre
- Tageslicht den ganzen Tag von Ost nach Süd-West
- Seniorengerecht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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