saniertes Altbaujuwel direkt am Hammer Park

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unsere großzügige Altbauwohnung im Hammer Steindamm in Hamburg Hamm, direkt am Hammer Park.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 140 m² sehr viel Platz mit einem offenen und großzügigen Grundriss. Durch die ebenerdige Lage eignet sie sich sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen.

Die Wohnung wurde vor unserem Einzug umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und weiterentwickelt. Zwei Balkone, der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten und die ruhige Lage am Hammer Park machen die Wohnung für uns besonders.

Der Gemeinschaftsgarten wird lediglich von zwei Parteien genutzt und ist direkt aus der Wohnung erreichbar. Gerade im Sommer erweitert sich der Wohnraum dadurch angenehm nach draußen.

Trotz der ruhigen Lage ist man sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto kommt man unkompliziert aus der Stadt heraus.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit rund 10 m².

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Die Wohnung wird nach Absprache binnen 4-5 Monaten frei übergeben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Ca. 10 m² großer Kellerraum

Alarmanlage

Glasfaseranschluss

Hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten von Bosch und Miele, inklusive Dampfgarer und großem Induktionskochfeld mit sechs Kochzonen

Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der lediglich von zwei Parteien genutzt wird

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

2019 erfolgte eine umfassende Sanierung mit neuem Badezimmer, vollständiger Erneuerung der elektrischen Leitungen, strangweise Erneuerung der Zu und Abwasserleitungen sowie Aufarbeitung und Abschliff der vorhandenen Holzböden.

2023 wurde durch Änderung eines Fenster ein zusätzlicher Ausgang zum Garten geschaffen.

2025 wurden die Wohnzimmerdecke saniert, hochwertige Putz und Malerarbeiten durchgeführt sowie im Flurbereich eine begehbare Garderobe mit zusätzlicher Abstellfläche geschaffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Im Hausgeld sind neben den üblichen Kosten und der Instandhaltungsrücklage bereits die Kosten für Wasser und Heizung enthalten. Lediglich Strom wird separat über einen eigenen Anbieter abgerechnet.

Die Wohnung wird nach Absprache binnen 4-5 Monaten frei übergeben.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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