Exklusive Garten-Maisonette – 144,0 m², 5 Zimmer & über 100 m² Privatgarten

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Garten-Maisonette vereint das Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung. Auf rund 144,08 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Zuhause mit 5 Zimmern, einem weitläufigen Privatgarten und viel Platz für die ganze Familie.

Bereits der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum über 100 m² großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ein geschütztes Refugium mitten im Grünen.

Die hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den stilvollen Mittelpunkt des Familienlebens. Sie ist bereits im Angebot enthalten und unterstreicht den besonderen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmern oder einem privaten Rückzugsbereich. Drei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im Alltag einer größeren Familie für außergewöhnlichen Komfort. Eine separate Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum und zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein weiteres Highlight ist die ruhige und geschützte Innenhoflage innerhalb des autofreien Wohnensembles „Green Garden“. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie Privatsphäre, Ruhe und einen hohen Freizeitwert genießen. Das bereits vorhandene hochwertige Biohort-Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Ziegelwänden, dreifach verglasten Fenstern, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie einer modernen zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie steht für zeitgemäßes, energieeffizientes und langfristig wirtschaftliches Wohnen.

Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Von der Tiefgarage gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt in die Wohnanlage.

Diese Garten-Maisonette ist die ideale Alternative zum Einfamilienhaus: großzügig, modern, energieeffizient und sofort beziehbar – mit viel Platz, einem herrlichen Privatgarten und sämtlichem Komfort, den anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und somit für den Käufer courtagefrei angeboten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Großzügigkeit und dem einzigartigen Wohngefühl dieser Immobilie begeistern.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur hochwertigen Ausstattung der Garten-Maisonette gehören eine moderne, maßgefertigte Einbauküche von Dross & Schaffer sowie ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus auf fest errichtetem Fundament. Beide Ausstattungsbestandteile sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten den zukünftigen Eigentümern einen erheblichen Mehrwert – ohne zusätzliche Anschaffungs- oder Montagekosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Einziehen statt warten: Diese Garten-Maisonette ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Für die Käufer entfallen damit die bei Neubauvorhaben üblichen Bau- und Fertigstellungsrisiken ebenso wie lange Wartezeiten, mögliche Bauverzögerungen und schwer kalkulierbare Kostensteigerungen.

Da die Wohnung kurzfristig übernommen werden kann, lässt sich der Umzug verlässlich planen. Auch eine häufig kostenintensive Zwischenfinanzierung aufgrund langer Bauzeiten oder eines verzögerten Übergabetermins kann in der Regel vermieden werden.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer vollständig provisionsfrei. Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an – ein erheblicher finanzieller Vorteil, der das für den Erwerb erforderliche Gesamtbudget spürbar reduziert.

Die Immobilie ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche von Dross & Schaffer sowie einem Biohort-Gartenhaus auf festem Fundament ausgestattet. Auch der über 100 m² große Privatgarten ist bereits angelegt und kann vom ersten Tag an genutzt und genossen werden.

Das autofreie Wohnensemble „Green Garden“ bietet ein außergewöhnlich ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld. Großzügige Grünflächen, die geschützte Innenhoflage sowie die Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – und dies bei gleichzeitig guter Anbindung an München und das südöstliche Umland.

Hier erwerben Sie kein Objekt vom Plan, sondern ein bereits fertiggestelltes Zuhause, das Sie persönlich besichtigen, unmittelbar erleben und ohne lange Vorlaufzeit beziehen können.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen enthaltenen Maßangaben sind Circa-Angaben und vor Ort zu überprüfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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