Die clevere Haus-Alternative: Saniertes 148m² Raumwunder mit Seeblick (Gewerbe mögl.) – PROV-FREI!!!

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Sie suchen ein Einfamilienhaus im Berliner Speckgürtel, scheuen aber den aktuellen Sanierungsstau, teure Handwerker und hohe Kaufnebenkosten? Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Maisonette-Stil bietet Ihnen den Platz, die Flexibilität und das grüne Lebensgefühl eines Hauses – kombiniert mit der energetischen Sicherheit und Sorgenfreiheit einer frisch modernisierten Premium-Immobilie.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hennickendorf (Rüdersdorf bei Berlin)! Diese großzügige 148 m² Wohnung verbindet modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit maximaler Flexibilität und hervorragender Energieeffizienz (Energieklasse C, Baujahr 1997, Gaszentralheizung).
Das absolute Highlight: Es wurden in den letzten Jahren ca. 100.000,- € in eine umfassende, hochwertige Sanierung investiert. Unter anderem wurden alle Fenster mit hochwertiger Sonnen- und Wärmeschutzverglasung versehen.
Einziehen und absolut sorgenfrei wohnen heißt hier auch: Koffer packen und sofort kochen! Im Kaufpreis ist bereits eine neue, moderne Einbauküche in elegantem Weiß, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von NEFF, enthalten. Ein weiterer Luxus-Vorteil: Die hochwertigen Möbel, größtenteils von der Premium-Marke Hülsta (damaliger Neuwert ca. 50.000 €), befinden sich in einem hervorragenden Zustand und sind ebenfalls bereits im Kaufpreis komplett mit enthalten.
Die Immobilie besticht durch zwei separate Außeneingänge, was einzigartige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders attraktiv: Die Nutzung des Souterrains für ein ruhiges Gewerbe (z. B. Büro, Praxis, Kosmetik, Kanzlei) ist nach vorheriger Absprache und Genehmigung möglich!

•Erdgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit der neuen, offenen NEFF-Einbauküche und direktem Zugang zur gemütlichen, geschützten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen charmanten Seeblick – perfekt für den entspannten Kaffee am Morgen. Der verlegte, hochwertige Korkboden weist typische Lebensspuren auf und bietet Ihnen die perfekte Basis, hier kurzfristig Ihren individuellen Wunschboden zu realisieren.
•Souterrain: Ein voll ausgebauter, heller und einladender Wohn- oder Arbeitsbereich mit eigenem, autarkem Zugang (ideal für Kundenverkehr, ohne die Privatsphäre im EG zu stören). Von hier aus treten Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur Alleinnutzung – Ihre private grüne Oase.

Direkt neben der Wohnung befinden sich zudem 2 eigene Pkw-Stellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & VORTEILE AUF EINEN BLICK:
•Kaufpreis: 499.000 € VB (Verhandlungsbasis)
•Wohnfläche: ca. 148 m² auf 2 Ebenen (EG + Souterrain)
•Flexibilität: Zwei separate Wohnungseingänge vorhanden – ruhiges Gewerbe im Souterrain nach vorheriger Genehmigung möglich!
•Highlight: Charmanter, teilweiser Seeblick von der Loggia
•Küche: Neue, moderne weiße Einbauküche inklusive hochwertiger NEFF-Geräte (im Preis enthalten!)
•Möblierung: größtenteils hochwertige Hülsta-Möbel (Neuwert ca. 50.000 € - im Preis enthalten!)
•Zustand: in den letzten Jahren umfangreich saniert für ca. 100.000 € (inkl. neuer Fensterverglasung)
•Außenbereiche: Loggia im EG mit elektrischer Markise + große Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
•Parken: 2 eigene Stellplätze direkt neben der Wohnung (im Preis enthalten!)
•Energieeffizienz: Klasse C – zukunftssicher und kosteneffizient nach GEG
•Lage: Ruhige, naturnahe Bestlage in Hennickendorf (Rüdersdorf) – hervorragende Anbindung an Berlin und das Tesla-Werk in Grünheide.
•PROVISIONSFREI: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen rund 18.000 € Maklergebühr!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN:
•Der Verkauf erfolgt von privat. Zur Schonung der Privatsphäre werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage Ihres vollständigen Namens sowie Angabe einer Telefonnummer vergeben. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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