Privat zu verkaufen – neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt

Objektbeschreibung

Diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,06 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und einen attraktiven Südwest-Balkon. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet durch ihre attraktive Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich mit ca. 20,36 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Südwest-Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 11,56 m². Die Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für schöne Lichtverhältnisse und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Schlafzimmer mit ca. 10,49 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger privater Rückzugsbereich.
Die separate Küche mit ca. 4,88 m² verfügt über ein Fenster mit östlicher Ausrichtung und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für die erforderliche Kücheneinrichtung.
Das Bad mit ca. 4,66 m² ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Der Flur mit ca. 3,89 m² bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen praktischen Eingangsbereich.
Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Ausrichtung des Balkons zur begrünten Freifläche. Anstelle eines direkten Blicks auf die Herschelstraße eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne.
Zwei Aufzüge ermöglichen einen bequemen Zugang vom Kellergeschoss bis zum 11. Obergeschoss.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Aufteilung
• Wohnzimmer: ca. 20,36 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,49 m²
• Küche: ca. 4,88 m²
• Bad/WC: ca. 4,66 m²
• Flur: ca. 3,89 m²
• Südwest-Balkon: ca. 11,56 m² Gesamtfläche
• Wohnfläche: ca. 50,06 m²
• Kellerabteil: vorhanden

Hausgeld & Kosten
• Hausgeld gesamt: 431,00 € monatlich
• Umlagefähige Kosten: ca. 178,00 € monatlich
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 40,32 € monatlich
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 212,68 € monatlich
Die genannten Beträge gelten ab dem 01.01.2026.

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach dem Kauf kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden.

Hinweis zum Bodenbelag
Die Bodenbeläge in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur wurden bewusst nicht verlegt. Die Auswahl und Verlegung der Bodenbeläge sind nach dem Kauf durch den Käufer auf eigene Kosten vorzunehmen. Dadurch besteht die Möglichkeit, Material, Farbe und Ausführung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu wählen.

Energieausweis & Energiedaten
Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor.
• Gültig bis: 21.11.2029
• Endenergieverbrauch: 115,3 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme aus Kraft-
Wärme-Kopplung
• Baujahr laut Energieausweis: 1973
• Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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