Exclusives Penthouse mit 90 qm Dachterrasse und Bergblick

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse in Dietmannsried mit 90 qm Dachterrasse

Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet moderne Architektur, hochwertige Maßanfertigungen und ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht. Auf ca. 85 m² Wohnfläche innen erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügiger Raumwirkung, klarer Architektur und einer einzigartigen Verbindung von Innen- u. Außenbereich.

Das besondere Highlight: eine ca. 90 m² große, private Dachterrasse mit seitlichen Bergblick, die den Wohnraum eindrucksvoll unter freiem Himmel erweitert.
Hier treffen urbaner Komfort und naturnahes Lebensgefühl aufeinander. Große, bodentiefe Glasflächen lassen viel Licht in die Räume.

Die erhöhte Lage bietet viel Privatsphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Weite bis in die Allgäuer Berglandschaft.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 37 m² bildet das Herzstück des Penthouses. Die Raumhöhe von ca. 2,65 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Eine deckenhohe, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in die Architektur ein. Der passgenaue Küchenblock geht direkt in einen individuell gefertigten Esstisch aus dem Altholz einer französischen Wagondiele über. Sechs Bert-Plantagie-Designstühle in Sonderhöhe vervollständigen dieses stilvolle Ensemble.
Ein besonderes Merkmal: Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. So lässt sich der private Außenbereich aus jedem Raum unmittelbar erleben. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank. Das ca. 11 m² große zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Individuelle Maßanfertigungen im Eingangs- und Flurbereich sowie ein kleiner Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes, hochwertiges Ambiente.
Das ca. 9 m² große Badezimmer überzeugt mit außergewöhnlichen Details und natürlichen Materialien. Eine großzügige bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie eine individuell gefertigte Waschtischanlage mit massivem Natursteinbecken auf einer charaktervollen Altholzplatte verbinden Komfort mit zeitloser Ästhetik. Waschmaschine wird dezent in einem integrierten Einbauschrank untergebracht.

Besonderen Wohnkomfort bietet der direkte Aufzug in die Wohnung. Auf dieser Etage erschließt er ausschließlich diese Wohneinheit. Zusätzlich steht ein zweiter Zugang über das Treppenhaus zur Verfügung.

Die ca. 90 m² große Dachterrasse ist das außergewöhnliche Herzstück der Immobilie. Holzdielen, üppige Bepflanzungen und eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung schaffen eine private Oase mit beinahe mediterranem Charakter. Ob Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Abende mit Freunden – die Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer.

Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard und verfügt über Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste Fenster und elektrische Rollläden.

Der Kaufpreis beträgt 599.000 €. Enthalten sind die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, der Küchenblock, der Esstisch aus französischer Wagondiele, sechs Designstühle, die vereinbarten Maß- und Einbauten sowie die komplette Beleuchtung inklusive indirekter Teilbeleuchtung im Wohnbereich (ausgenommen Esstisch-Beleuchtung).
Ein Außenstellplatz ist für 8.000 € zu erwerben. Derzeit wird ein zusätzl. TG-Stellplatz angemietet. Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradkeller und Waschraum. Ein umfassender Hausmeister- und Reinigungsservice sowie der Winterräumdienst sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen, Wert auf Qualität und Privatsphäre legen und die Verbindung von stilvollem Wohnen und Natur zu schätzen wissen.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Highlights & Ausstattung:

- Direkter Aufzug in die Wohnung
- Deckenhohe, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten & individuell angefertigter Küchenblock mit maßangefertigten Esstisch aus dem Altholz einer französischen Wagondiele und 6 Bert-Plantagie-Designstühle in Sonderhöhe
- Hochwertiges, durchgängiges Beleuchtungskonzept inklusive kompletter Beleuchtung und indirekter Teilbeleuchtung im Wohnbereich (ausgenommen Esstisch-Beleuchtung) und Terrassenbeleuchtung
- Raumhohe Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur, sowie perfekte Stauraumlösung im Abstellraum
- Individuelle Waschtischanlage mit massivem Natursteinbecken auf einer charaktervollen 100 Jahre alten Altholzplatte und Einbauschrank für Waschmaschine im Bad
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach isolierverglaste bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- KfW-55-Standard und moderne Heiztechnik
- Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum
- Kompletter Hausmeister- und Reinigungsservice sowie
Winterräumdienst
- Besonderheit Dachterrasse:
Es liegt eine Genehmigung des zuständigen Landratsamtes für die Errichtung einer Außenüberdachung vor. 2 Aufbewahrungsboxen und Außenbegrünung sind inklusive.

- WOHNEN/ESSEN: 36,96 qm
- SCHLAFEN: 16,19 qm
- KIND/BÜRO: 10,80 qm
- BAD: 8,98 qm
- FLUR: 9,52 qm
- ABSTELLRAUM: 2,33 qm
- DACHTERRASSE: 90 qm
- KELLERABTEIL: 7,10 qm

- Außenstellplatz: zusätzlich für 8.000 € zu erwerben
- Kaufpreis: 599.000 € bereits inklusiv der aufgeführten Ausstattungen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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