Kandern: Sorgenfreie Kapitalanlage (5,5 %) inklusive vollumfänglich bezahlter Sanierung

Objektbeschreibung

Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kandern

Objekt-Highlights:
- Kaufpreis: 129.900 EUR
- Kaltmiete (Ist): 600 EUR / Monat
- Bruttomietrendite: 5,54 % p.a.
- Wohnfläche: ca. 35 m²
- Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 98 EUR / Monat
- Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer
- EXKLUSIVER MEHRWERT FÜR KAPITALANLEGER: Sanierungsaufwand zu 100 % gedeckt!

Bei diesem Objekt profitieren Sie von einer beschlossenen, umfassenden energetischen Modernisierung der gesamten Gebäudehülle (inklusive Erneuerung von Dach, Fassadendämmung, Isolierfenstern, Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren sowie der Gegensprech- und Briefkastenanlage).

Der entscheidende Vorteil für Ihre Investition:
Die hierfür fällige Sonderumlage wurde durch den jetzigen Eigentümer bereits vollständig beglichen. Sie erwerben eine Immobilie mit unmittelbarem Wertzuwachs und hervorragender Zukunftsfähigkeit, ohne dass für diese Großmaßnahmen zusätzliches Eigenkapital von Ihrer Seite erforderlich ist.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese hervorragend vermietbare 1-Zimmer-Wohnung (2. Obergeschoss links mit Flur, separater Küche sowie Bad/WC) profitiert von einer im Jahr 2026 initiierten und vollumfänglich begleichten Großmodernisierung. Das Gebäude wird dadurch energetisch auf einen zukunftssicheren Stand gebracht. Als Investor sichern Sie sich somit kalkulierbare Erträge bei absolutem Schutz vor anstehendem Investitionsstau.

Zeitgemäße Heiztechnik: Effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023.

Reduzierte Betriebskosten: Erstklassige Wärmedämmverbundfassade (WDVS), neue 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden und eine moderne Aluminium-Hauseingangstür senken den Energiebedarf spürbar.

Erneuerbares Dach & Solarenergie: Erneuerte Eindeckung inklusive einer leistungsstarken 30,15 kWp PV-Indachanlage zur dauerhaften Wertsteigerung des Objekts.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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