Bad, Küche, Böden, Wände neu 2022 · Fenster & Treppenhaus neu 2025 · bezugsfrei

Objektbeschreibung

Bezugsfrei, provisionsfrei.

Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert — Böden, Wände, Türen, Bad und Küche. Wände wurden gespachtelt und neu gestrichen, alte Türen aufgearbeitet. Eine neue Einbauküche wurde eingebaut und das Bad mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Zusätzlich sind drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum letztes Jahr erfolgt oder finanziert: neue denkmalgerechte Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten aus der Rücklage getragen wird.

Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, Bad mit Tageslicht, Diele, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Zusätzlich gehört ein kleiner Abstellraum im 2 OG (Nutzfläche) zur Wohnung. Doppel-Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer zur ruhigen Anliegerstraße, übrige Räume zum begrünten Innenhof.

Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.

Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
**Wohnung**

• **2022 komplett renoviert — Böden, Wände, Türen, Bad, Küche**
• 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Diele · ca. 73 m² (73,43 m²)
• Zusätzlich Abstellraum im 2. OG ca. 1,15 m² (Nutzfläche)
• Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert) — alle Wohnungsfenster
• Doppel-Ausrichtung: Wohn-/Schlafzimmer N zur Anliegerstraße · Kind, Küche, Bad S zum begrünten Innenhof
• Bad mit Tageslicht, Fliesen und Sanitärobjekte erneuert (2022 renoviert)
• Diele ca. 9 m² mit historischen Innentüren
• Einbauküche (2022) wird mitverkauft (im Kaufpreis)
• Eigener Kellerraum als Sondereigentum
• Bezugsfrei sofort

**Haus**

• Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus
• Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe)
• 1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär)
• Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten
• Begrünter Innenhof mit Baumbestand
• 14 Wohneinheiten
• Kein Aufzug

**Heizung**

• Gasheizung (Baujahr 1995)
• Fernwärme-Anschluss 2027 geplant — Anschlusskosten aus Rücklage

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

*Hausgeld** ca. 333 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage ca. 55 €). Kleinere Reparaturen sind im laufenden Hausgeld enthalten. Über den finanzierten Fernwärme-Anschluss hinaus sind keine außerordentlichen Sonderumlagen geplant.

**Miteigentumsanteil** 73/1000. Kein Erbbaurecht.

**Energieausweis (§ 87 GEG)**: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Energieklasse C, Baujahr 1900, ausgestellt 26.05.2026, gültig bis 25.05.2036. Der Wert basiert auf dem Zeitraum vor Fenstertausch (2025) und vor Fernwärme-Umstellung.

**Provisionsregelung**: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision.

**Hinweise**: Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume (KI-Generierung). Die Wohnung wird unmöbliert (mit Einbauküche) übergeben. Alle Angaben ohne G keine zugesicherte Beschaffenheit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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