5,4% Rendite - kernsanierte 2-Zimmer DG-Wohnung zur Kapitalanlage - Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering und wurde 2023 umfassend kernsaniert sowie energetisch modernisiert. Mit rund 45,90 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen, gut geschnittenen Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad sowie zusätzlichem Abstellraum.

Das Gebäude wurde 1967 errichtet und ist gemäß § 8 WEG in drei Einheiten aufgeteilt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgetauscht und eine neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung installiert. Die Wohnung erreicht damit Energieeffizienzklasse B.

Die Einheit ist aktuell vermietet (Kaltmiete 1.300 €) und eignet sich dadurch auf Anhieb als Kapitalanlage, ohne Aufwand für die Erstvermietung.

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 45,90 m²
Zimmer: 2
Lage im Gebäude: Dachgeschoss, Wohnung Nr. 03
Baujahr: 1967, Kernsanierung und energetische Modernisierung 2023
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Kaltmiete: 1.300 €
Kaufpreis: 280.000 € zzgl. 10.000 € für einen Stellplatz
Grundstücksfläche: ca. 376 m²

Gerne stellen wir auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundriss und Energieausweis zur Verfügung.

Provisionsfrei!

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Kernsanierung 2023 wurde die Wohnung technisch und optisch komplett erneuert:

- Fassadendämmung
- neuer Dachstuhl inkl. Aufdachdämmung und neuer Eindeckung
- Neugestaltung Aussenanlagen
- Wallbox pro Wohnung
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung
- Modernes Bad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper
- Pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen
- Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht unter dem Dach
- Rauchwarnmelder und zeitgemäße Elektroinstallation
- Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 1,16 m²)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar

FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe-Straße 6
80807 München
HRB 295727, Amtsgericht München
USt-ID: DE449723465
Erlaubnis nach § 34c GewO (IHK München und Oberbayern)

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