Exklusive 4-Zimmer-Residenz mit Südbalkon & Concierge im Gerling Quartier | Sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

Nicht jede exklusive Immobilie befindet sich an einer außergewöhnlichen Adresse. Diese schon.

Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es jene wenigen, deren größte Qualität ihre Adresse ist.

Das Gerling Quartier zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. Historische Architektur, elegante Plätze, begrünte Innenhöfe, gehobene Gastronomie und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld schaffen eine Atmosphäre, die mitten in der Innenstadt ihresgleichen sucht. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine der begehrtesten Adressen der Domstadt.

Diese exklusive Eigentumswohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Mit einem großzügigen Aufzug gelangen Sie barrierefrei in das erste Obergeschoss.

Auf rund 134 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassische Eleganz mit zeitloser Architektur. Die nahezu 3,10 Meter hohen Decken, edle Echtholz-Eichendielen, fein gearbeitete Profilleisten, maßgefertigte Einbauten sowie hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung schaffen ein Wohngefühl, das durch Qualität und Harmonie überzeugt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 46 m² bildet das Herz der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und verleihen dem Raum eine helle, offene Atmosphäre. Die hochwertige Markenküche fügt sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtkonzept ein und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem Alltag und Gastlichkeit gleichermaßen ihren Platz finden.

Der großzügige Südbalkon erweitert den Wohnraum um ein stilvolles Outdoor-Wohnzimmer – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Der private Bereich wurde mit derselben Konsequenz gestaltet. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Piazza verfügt über maßgefertigte Einbauschränke sowie ein elegantes Bad en suite mit bodengleicher XXL-Dusche, Badewanne und hochwertigen Materialien. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Bibliothek.

Ein zweites Duschbad, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Kellerraum ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise.

Ein besonderes Privileg ist der Concierge-Service – eine Annehmlichkeit, die selbst im Premiumsegment nur selten anzutreffen ist. Ob Paketannahme, Organisation von Dienstleistungen oder Unterstützung im Alltag: Er verleiht dem Wohnen eine zusätzliche Dimension von Komfort und Exklusivität.

Doch diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung und ihre außergewöhnliche Lage. Das Gerling Quartier hat sich in den vergangenen Jahren als eine der wertstabilsten Premiumlagen Kölns etabliert. Das begrenzte Angebot, die hohe Nachfrage und die Einzigartigkeit des Quartiers sprechen dafür, dass eine Wohnung an dieser Adresse nicht nur ihren Wert langfristig bewahrt, sondern auch überdurchschnittliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause. Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Architektur und eine der besten Adressen Kölns.

Attraktiver steuerlicher Vorteil: Für diese Immobilie besteht weiterhin die Möglichkeit, die Denkmalabschreibung nach § 7i EStG in Anspruch zu nehmen. Je nach persönlicher Steuersituation können dadurch in den kommenden Jahren erhebliche steuerliche Vorteile erzielt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
++ Repräsentativer Concierge-Service
++ Sicherheitskonzept mit Security Service und Videoüberwachung
++ Maßgefertigte Einbaumöbel (Schränke, Regale und Badmöbel)
++ Hochwertige Nobilia-Einbauküche
++ Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher XXL-Dusche
++ Zweites Duschbad mit bodengleicher Dusche
++ Bodentiefe Fenster 3-fach Verglasung
++ Fußbodenheizung ( Erweiterbar auch als Fußbodenkühlung )
++ BUS-Elektrosystem,
++ Elektrische Jalousien
++ Videosprechanlage
++ Großzügiger Süd-Balkon
++ Geräumiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Trockner und Waschmaschinenanschluss
++ Echtholzparkett
++ Hochwertige Fliesen in Küchenbereich und Bädern
++ Großzügiger Kellerraum
++ Großer Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteten Anschluss für eine Wallbox
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Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und ist – mit Ausnahme der Einbauküche – nicht Bestandteil des Kaufangebots.
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Vier hochwertige maßgefertigte Einbauschränke, ein deckenhohes Einbauregal sowie zwei maßgefertigte Waschtischunterschränke in den Bädern.

Die Elektroinstallation basiert auf einem modernen Bus -System und kann nach belieben programmiert werden.
Die Wohnung wurde gerade komplett neu gestrichen. Sie müssen nichts anderes machen als Einziehen.

Für das Objekt sind noch einige Jahre Denkmalabschreibung mit 7% bzw. 9% p.a. möglich. Sprechen Sie dazu gerne mit Ihrem Steuerberater!

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