Stilvolle Modernisierte 2-Zimmer Wohnung am Schillerplatz (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Stilvolle Dachgeschosswohnung im Altbau (Denkmalschutz) zu verkaufen – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - unvermietet

In einem Gebäude aus dem Jahr 1910 erwartet Sie diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Komfort macht diese Immobilie besonders reizvoll für Denkmalliebhaber und Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde 2022 ausgiebig modernisiert, darunter das komplex sanierte Badezimmer - ein neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung, Sockelleisten, Steckdosen, Einbauküche, sowie ein umfassend neuer Anstrich.

Details:
-Wohnfläche: 82 m² – großzügige Fläche mit vielseitigem Potenzial
-Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich – ein großzügiger Raum zum Wohlfühlen
-Moderne Einbauküche inkl. aller notwendigen Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten (kann von der zu zahlenden Grundsteuer abgezogen werden)
-Betriebsbereiter Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
-eigener Kellerabteil
-Neues Badezimmer (2022), ausgestattet mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner
-Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss
-eigenständiger Fluraufgang
-Denkmalschutz: Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

Besonderheiten:
-Der markante Schmuckgiebel wurde 2025–2026 umfassend saniert und die Bausubstanz in diesem Bereich nachhaltig verbessert.
-Im Schlafzimmer und im Badezimmer wurden in diesem Jahr neue Fenster eingebaut.
-Für das kommende Jahr ist die Sanierung der Fassade sowie des Erkers über der Gewerbeeinheit geplant.

Hausverwaltung:
Die WEG wird von einer sehr ordentlichen Hausverwaltung geführt. Im Hausgeld sind alle relevanten Nebenkosten und Instandhaltungen enthalten (Heizkosten etc.)

Zuletzt vermietet:
Die Wohnung erzielte zuletzt eine Kaltmiete von 890 Euro. Bei einer Neuvermietung besteht Potenzial für eine Mietanpassung. Sie wird unvermietet übergeben und kann SOFORT vermietet werden.

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Kombination aus attraktivem Kaufpreis und solider Mietrendite. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 890 € erzielt die Immobilie aktuell eine Bruttomietrendite von rund 5,95 %.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig interessanten und vermieteten Immobilie sind.

Die Wohnung wurde zum 01.09.2026 komplett grundgereinigt.

Verkauf ohne Maklergebühren direkt vom Eigentümer – somit sparen Sie die Maklerkosten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Energie:
Energieausweis: nicht erforderlich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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