Frei & neu modernisiert - energieeffizienter Wohntraum mit Wellness-Bad & Balkon in Top-Lage

Objektbeschreibung

Highlights:
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Top Lage auf dem Kaßberg
- Sofort bezugsfrei
- Komplett modernisiert
- Hochwertiges Bad & großzügige Küche
- Großer Balkon mit neuem Fußboden
- Aufzug vorhanden
- energieeffizient (gute Effizienzklasse C)
- gepflegtes und sehr gut verwaltetes Objekt
- Marken-Einbauküche in Wunschkonfiguration zusätzlich möglich

Eigennutzer aufgepasst:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Chemnitz. Ab sofort können Sie diese großzügige und wundervolle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus in bester Lage im schönsten Stadtteil von Chemnitz, dem Kaßberg, erwerben. Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Seitenstraße mit guten Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Details im Überblick:

+ Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept
+ Wohnfühloase: großes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie großem, beleuchteten Spiegel-Schrank und Decken-Spots
+ Toller Grundriss: Wohn-, Schlaf- und und Kinder-/Arbeitszimmer sind sehr hell und sinnvoll geschnitten; alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar
+ großer Balkon mit neuem Fußboden und Blick ins Karree (Ausrichtung: Süd-Westen)
+ geräumige Küche; auf Wunsch kann zusätzlich eine hochwertige Marken-Einbauküche in Ihrer Wunschkonfiguration eingebaut werden
+ Flur mit eingebauten Decken-Spots

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Chemnitzer Hausverwaltung betreut. Aktuell stehen keine größeren Maßnahmen an. Im Jahr 2025 wurde der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2026 wurden alle Fenster und Balkontüren (hofseitig, Außenseite) aufgearbeitet und gestrichen. Finanziert wurden die Maßnahmen aus der Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage ist aktuell weiterhin sehr gut gefüllt und beträgt 111.894,19€. Davon entfallen 6.691,27€ auf die hier angebotene Wohnung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 369,00€. Darin enthalten sind 64,78€ für die Instandhaltungsrücklage.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung wären 256,95€ vom Hausgeld auf die Mieter umlegbar.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

+++ PROVISIONSFREI +++

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Badezimmer:
+ neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen
+ edle Objekte mit tollem Design
+ Badewanne mit Regendusche
+ großer, beleuchteter Spiegelschrank
+ LED-Einbaustrahler
+ neuer Bad-Heizkörper
+ Waschmaschinenanschluss

Küche:
­+ neue und hochwertige Bodenfliesen
+ Zugang zum großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Flur:
+ neuer und moderner Laminatboden
+ weiße Holzsockelleisten
+ LED-Einbaustrahler im Flur

Neue Wand- und Deckenbeläge sowie neue weiße Innentüren und in allen Räumlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit ist eine schnelle Internetverbindung bis 1.000Mbit/s jederzeit gegeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.