Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Häcker-Küche – bezugsfertig in Schwetzingen

Objektbeschreibung

1) Objektbeschreibung

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Häcker-Küche – bezugsfertig in Schwetzingen

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet den bewährten Grundriss der 1970er-Jahre – klar getrennte Räume, gute Belichtung, keine verschenkten Flächen – mit einer 2020 vollständig erneuerten Innenausstattung. Wer eine Wohnung sucht, in die man einziehen kann, ohne noch einmal Handwerker zu beauftragen, ist hier richtig.

Die Aufteilung auf ca. 96,98 m²:
Über die zentrale Diele (ca. 11,62 m²) werden alle Räume separat erschlossen – ein Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice funktioniert.

Wohnzimmer ca. 24,00 m² mit direktem Zugang zum Balkon
Elternschlafzimmer ca. 20,63 m² – ungewöhnlich großzügig
Kinderzimmer ca. 14,00 m²
Kinderzimmer ca. 12,25 m²
Küche ca. 9,68 m²
Badezimmer ca. 4,50 m² mit Dusche
Balkon ca. 3,20 m²

Die Sanierung 2020 – innen komplett neu:
Sämtliche Oberflächen und Ausbauteile innerhalb der Wohnung wurden 2020 erneuert. Verlegt wurde ein hochwertiger Vinylboden – robust, fußwarm, pflegeleicht und optisch hochwertig. Neu sind ebenso die Wohnungseingangstür sowie sämtliche Zimmertüren inklusive Zargen. Das Ergebnis ist ein durchgehend stimmiges, modernes Erscheinungsbild ohne Stilbrüche.

Die Küche bleibt drin:
Die hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Häcker wird mitverkauft – ausgestattet mit Markengeräten von Siemens und Miele. Allein dieser Ausstattungsbaustein bedeutet für den Käufer eine erhebliche Ersparnis gegenüber einer Neuanschaffung und entfällt als Kostenblock beim Einzug.

Dazu gehören:
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage ist im Verkaufspreis enthalten – in der Schwetzinger Innenstadtnähe ein Faktor, der im Alltag jeden Tag spürbar ist und den Wiederverkaufswert dauerhaft stützt.

Zum Gebäude:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972, mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung; der Endenergieverbrauch liegt bei 107,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D – ein für das Baujahr solider Wert.

Ein Verkauf erfolgt zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Für Besichtigungstermine und weitere Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Hausgeldaufstellung) freue ich mich über Ihre Nachricht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Sanierung 2020 – innerhalb der Wohnung vollständig erneuert:

-Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
-Neue Wohnungseingangstür
-Neue Zimmertüren inklusive Zargen
-Wände und Decke Gespachtelt und gestrichen
-Decken mit Trockenbau abgehängt
-Neue Elektrik Installation mit LED Einbauleuchten
-Bad Sanierung - Neue Wasser und Abwasser Installation
-Die Innenwände, die an die Gebäudeaußenwand grenzen, wurden innenseitig mit einer Trockenbau-Vorsatzschale und Mineralwolle gedämmt.

Küche (wird mitverkauft):

Einbauküche Häcker (deutscher Hersteller, gehobenes Segment)
Elektrogeräte von Siemens und Miele
Ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, hochwertige Fronten

Weitere Ausstattung:

Balkon ca. 3,20 m², direkt vom Wohnzimmer zugänglich
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separater Kellerraum als Sondereigentum
Garage im Kaufpreis enthalten
Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Klimaanlage im Wohnzimmer
Gepflegtes Treppenhaus und gemeinschaftlich genutzte Flächen

Objektdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1972
Einheiten im Haus: 24
Bezugsfrei: 01.12.26

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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