Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit verglaster Westloggia, Einbauküche & Aufzug – nahe S‑Bahn

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München‑Johanneskirchen. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnungsebene.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen, hellen Wohnbereich, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste‑WC. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die große, verglaste Westloggia. Sie ist vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Nachmittags‑ und Abendsonne.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aufgrund laufender Sanierungsarbeiten derzeit voraussichtlich noch für etwa ein halbes Jahr nicht nutzbar. Nach Wiederfreigabe steht der Stellplatz ohne zusätzliche monatliche Stellplatzmiete zur Verfügung.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die im Badezimmer vorhandene Waschmaschine werden ohne Ablöse mitvermietet. Ausgewählte Möbel können nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden.

Bezugsfrei ab 01.11.2026; ein Einzug ist nach Absprache bereits im Zeitraum vom 01.10. bis 15.10.2026 möglich.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
ca. 89 m² Wohnfläche (96m² nutzbar)

3 Zimmer im 4. Obergeschoss
Aufzug
große, verglaste Westloggia mit Zugang vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer

Separate Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl‑/Gefrierkombination und Mikrowelle

Badezimmer mit Badewanne und vorhandener Waschmaschine
separates Gäste‑WC
ausgewählte Möbel nach Absprache
eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ohne zusätzliche Stellplatzmiete nutzbar

Hausmeister‑ und Reinigungsservice
Fernwärme
Verbrauchsausweis: 97 kWh/(m²·a)
Baujahr: 1981
Nichtraucherwohnung; Haustierhaltung nicht gestattet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.990 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 300 € monatlich
Gesamtmiete ohne Strom: 2.290 € monatlich
Stromkosten (Wohnung): 60 € monatlich
Monatliche Gesamtbelastung: 2.350 €
Kaution: 5.970 € (drei Nettokaltmieten)

Anfragehinweis
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Angaben zu Personenzahl, beruflicher Situation, Haushaltsnettoeinkommen, gewünschtem Einzugstermin und Telefonnummer. Besichtigungstermine werden nach Vorauswahl vergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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