Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, hochwertige Ausstattung und Einbauküche, Innenstadt, Südbalkon

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rosenheim mit insgesamt 1 Gewerbe-Etage im EG und 3 Wohneinheiten darüber (je Etage 1 große Wohnung). Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang in die stufenlose Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine sehr große und helle Wohnküche mit einer hochwertigen Luxus-Einbauküche (Granitarbeitsplatte). Das Badezimmer ist ebenso sehr großzügig gestaltet und beinhaltet ein Doppelwaschbecken, eine beidseitig begehbare Badewanne und zusätzliche eine Dusche.
Das aktuell noch fast 40 m² große Balkonzimmer wird bis zur Vermietung in 2 gleich große, jeweils rund 19 m² große Wohnungen getrennt, so dass ein drittes Zimmer entsteht. In Summe sind dann 3 sehr große Zimmer, 1 sehr großes Badezimmer und eine sehr große Wohnküche vorhanden. Jedes Balkonzimmer hat dann einen eigenen Zugang zum Balkon. Vom großen Südbalkon aus - einem Highlight der Wohnung - hat man den Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Der große Flur mit ebenso großem und sehr tiefen Einbauschrank sowie der Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerung sorgen dafür, dass alle Gegenstände gut verstaut werden können und alles sehr funktional ausgestattet ist. Alle Zimmer haben ein Lichtsystem mit integrierten und dimmbaren Spots in der Decke. Der Heizungskeller kann in begrenztem Umfang mitbenutzt werden. Ein Außenstellplatz ist in der Gesamtmiete enthalten. Optional steht für ein kleineres Zweitfahrzeug ein 2. Stellplatz im Car-Port zur Verfügung. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt. Die Wohnung ist ab dem 01.11. verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die gesamte Ausstattung ist auf dem höchsten Wohnstandard. Klassische weiße Luxus-Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten, komplett ebenerdiges Echtholzparkett, hochwertiges Lichtsystem, vollverblendete tiefe Einbauschränke, usw.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell möbliert. Bei Gefallen können Möbel und Einrichtungsgegenstände günstig übernommen werden.

Bis zum Einzug wird die aktuelle 2-Zimmer-Wohnung durch das Einziehen einer Trockenbauwand im Balkonzimmer in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Aktuell ist 39 m² große Balkonzimmer durch einen Kleiderschrank in ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer in der Mitte getrennt. Falls weiterhin eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung gewünscht werden sollte, würden wir die Trockenbauwand nicht einziehen.

Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet (idealerweise 2 Personen), um der aktuellen Mieterstruktur gerecht zu werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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