Helle, sehr attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Umgebung in Unterhaching

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Teil eines kleinen, sehr gepflegten Wohnhauses mit nur acht Eigentümern und liegt ruhig in guter Wohnlage in Unterhaching. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als solide risikoarme Wertanlage. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann daher sofort selbst genutzt oder zu aktuellen Mietzinsen nachhaltig neu vermietet werden.

Im ersten Obergeschoß haben Sie vom Balkon einen schönen Ausblick in die durch kleine Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägte Nachbarschaft. Der Balkon ist ausgestattet mit einer großen Fensterfront zum Wohnzimmer und ist nach Osten ausgerichtet. Dadurch wird der gesamte Wohnbereich ab dem Morgen mit Licht durchflutet (die Bilder wurden um 9 Uhr aufgenommen). Die Raumanordnung ist durchdacht, praktisch und lässt viel Spielraum für individuelle Akzente.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit allen Geräten sowie der großzügige Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Gesamtpaket ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung mit Parkettboden im Wohnzimmer, hellen Fliesen im Badezimmer und getrennter Dusche und Badewanne, Fenstern in allen Räumen mit Rollläden, einem überdurchschnittlichen großen Balkon, einer Gegensprechanlage und Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Steckdose und ein praktischer Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein Stellplatz im Waschmaschinenraum für Trockner und Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Schlafzimmer liegt zur besonders ruhigen Gartenseite des Hauses. Der Flur hat eine auffallend angenehme Größe und man kann durch einen Hochschrank umfangreichen Stauraum schaffen. Der Flur verbindet alle Räume, außer der Küche, miteinander. Das hell geflieste und überdurchschnittliche große Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, hat ein Fenster. Auch die Küche überzeugt, da hier neben der Einbauküche genügend Platz für einen Esstisch vorhanden ist und somit als Wohnküche genutzt werden kann.

All das rundet das Gesamtkonzept einer modernen, individuellen Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre ab.

Aufgrund der soliden und wohngesunden Ziegelbauweise des Hauses und der hochwertigen Materialien im Innenausbau bietet die Wohnung einen guten Energieausweis. Dieser liegt dann bei der Besichtigung vor. Mit dem neuen Fernwärmeanschluss an die Geothermie Unterhaching müssen Sie sich über die Diskussion "Heizung" nie mehr Gedanken machen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Feuchtigkeitsschäden im Keller und Sockelbereich des Hauses:
Hierzu gibt es bereits Sanierungskonzepte, die in der kommenden Eigentümerversammlung noch in 2026 beschlossen werden. Die Kosten hierfür wurden bereits großzügig im Kaufpreis berücksichtigt - näheres dann beim Besichtigungstermin.
Es fällt keine Maklerprovision an - Sie kaufen direkt vom Eigentümer!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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