Einziehen & Wohlfühlen: 3,5 Zimmer mit Südbalkon in Mengede

Objektbeschreibung

Modern wohnen – ohne erst renovieren zu müssen

Ankommen, einrichten und wohlfühlen: Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet eine sehr praktische Raumaufteilung mit einem gepflegten, modernen Wohnambiente.

Auf rund 79,36 m² stehen ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Hauptbad, separates Gäste-WC, Flur und Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der Südbalkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über den vorhandenen Aufzug stufenlos erreichbar. Damit eignet sie sich nicht nur für Paare und kleine Familien, sondern auch hervorragend für Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.

Umfangreich modernisiert

Ein großer Teil der Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert.

Das Hauptbadezimmer erhielt eine großzügige Dusche und ein modernes Erscheinungsbild. Auch das separate Gäste-WC wurde erneuert. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde 2019 komplett erneuert, ebenso wurden neue Fenster eingebaut.

Ein durchgängiger Vinylboden sorgt für ein ruhiges und modernes Gesamtbild. Die abgehängte Flurdecke mit integrierten Einbaustrahlern unterstreicht den hochwertigen Eindruck.

Auch technisch wurde weiter investiert: 2024 wurden neue Markenheizkörper von Kermi installiert.

Die vorhandene Einbauküche ist erst rund fünf Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch entfällt für den Käufer eine weitere größere Anfangsinvestition.

Wohnen mit Südausrichtung

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Das große Fensterelement lässt viel Tageslicht in den Raum und kann doppelflügelig geöffnet werden.

Der Balkon ist mit gepflegten Balkonplatten ausgestattet und bietet einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich.

Die Küche verfügt über einen eigenen Essbereich. Dadurch bleibt das Wohnzimmer tatsächlich Wohnraum und muss nicht gleichzeitig sämtliche Funktionen übernehmen.

Schlafzimmer und zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer schaffen die Flexibilität, die heute viele Käufer suchen: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Entscheidung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- ca. 79,36 m²
- 3,5 Zimmer
- Erdgeschoss
- stufenlos über Aufzug erreichbar
- großzügiges Wohnzimmer
- Südbalkon
- doppelflügelig zu öffnendes Fensterelement im Wohnzimmer
- Küche mit separatem Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche ca. fünf Jahre alt
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Hauptbad mit großer Dusche
- separates Gäste-WC
- Bäder 2019 modernisiert
- komplette Elektroinstallation 2019 erneuert
- Fenster 2019 erneuert
- durchgängige Vinylböden
- abgehängte Flurdecke
- integrierte Einbaustrahler
- Abstellkammer
- weiße, gepflegte Wandflächen
- neue Kermi-Markenheizkörper aus 2024
- insgesamt sehr gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Ideal für Eigennutzer

Die Wohnung ist aus meiner Sicht besonders stark für Eigennutzer.

Warum?

Weil ein Käufer für 170.000 € nicht erst eine Wohnung erwerben und anschließend Badezimmer, Elektrik, Böden, Fenster, Heizkörper und Küche modernisieren muss.

Viele der kostspieligen Arbeiten sind bereits erledigt.

Hinzu kommen drei Merkmale, die die Wohnung langfristig interessant machen:

Aufzug + stufenlose Erreichbarkeit + Erdgeschoss.

Damit kann die Wohnung für einen jungen Käufer heute funktionieren und gleichzeitig langfristig nutzbar bleiben.

Für Kapitalanleger interessant

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen.

Die Kombination aus 3,5 Zimmern, rund 79 m², modernisiertem Zustand, Aufzug, Südbalkon und guter Infrastruktur spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Interessant sind insbesondere:

Paare
kleine Familien
Berufstätige mit Homeoffice
ältere Mieter
Mieter mit erhöhtem Komfortbedarf

Der modernisierte Zustand reduziert zudem den unmittelbaren Investitionsbedarf nach dem Erwerb.

Wichtig: Eine Rendite oder konkrete erzielbare Miete würde ich im Inserat erst nennen, wenn wir eine belastbare Sollmiete festgelegt haben.

Sonstiges

Kaufpreis: 170.000 €

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer sowie einige kurze Informationen zu Ihrem Kaufinteresse an. So können wir Besichtigungstermine gezielt koordinieren.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen beziehungsweise Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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