Moderne 3,5 Zimmer EG Wohnung 155 m² Wohnfläche + 190 m² Nutzfläche mit Balkonen & Terrasse & Garten

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet auf 155 m² viel Platz, eine helle Atmosphäre und einen hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und wurde im Jahr 2024 modernisiert.

Der große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird er durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird für 50 € monatlich mitvermietet.

Ein Gäste-WC sowie zwei Balkone ergänzen den großzügigen Grundriss.

Zusätzlich profitieren Sie von zwei zugehörigen Stellplätzen inklusive Wallbox für E-Mobilität sowie einer eigenen Terrasse und einem Gartenanteil.

Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.

Internet ist bereits vorhanden und wird für 50 € monatlich zur Verfügung gestellt.

Weitere Highlights:

FUSSBODENHEIZUNG: In allen Räumen verbaut (Gaszentralheizung).

STAURAUM: Riesiger Dachboden und große Garage mit insgesamt ca. 190 m² zusätzlicher Nutzfläche.

HEIMKINO: Beamer und Leinwand inklusive.

KAMIN: Moderner und leistungsstarker Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Stunden.

BAD: Großzügiges Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Badewanne, Urinal und Rainshower-Dusche.

KLIMAANLAGE: Klimatisiertes Schlafzimmer.

ALTERSGERECHT: Die Wohnung ist nahezu vollständig ebenerdig zugänglich.

SICHERHEIT & KOMFORT: Haustür mit motorischer Verriegelung und Fingerprint-Sensor.

ENERGIESPAREND: Ein 800-Watt-Balkonkraftwerk kann den eigenen Stromverbrauch zusätzlich reduzieren.

ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 87,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

KOSTEN

Kaltmiete: 1.390 € monatlich

Nebenkosten: 350 € monatlich, darin sind ca. 250 € Heizkosten enthalten.

Einbauküche: 50 € monatlich

Internet: 50 € monatlich

Monatliche Gesamtmiete: 1.840 € inklusive Nebenkosten, Heizung, Einbauküche und Internet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Moderner Fliesenbelag, Kaminofen, Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, LED Beleuchtung, Haustür mit Motor und Fingerprint

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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