Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung - komplett saniert & mit Balkon

Objektbeschreibung

Kernsaniert, lichtdurchflutet und mit schönem Ausblick – moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel-Linden

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Wolfenbüttel-Linden.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, ebenso das Badezimmer inklusive aller Sanitärobjekte. Ein neuer Durchlauferhitzer sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.

Besonders schön wirkt die Wohnanlage durch den neu verlegten, verklebten Eichenparkettboden, der der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Auch die Wände wurden vollständig neu aufgebaut und fein gespachtelt.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer und wirkt durch ihre helle Ausrichtung angenehm großzügig. Ein Balkon mit schönem Ausblick lädt dazu ein, den Feierabend entspannt draußen zu genießen.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Fahrradstellplatz sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Auch die Wohnanlage selbst ist in einem sehr guten Zustand: Die Öltankanlage wurde 2023 erneuert, die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen von rund 150.000 €. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Auf einen Blick:

•⁠ ⁠ca. 66 m² Wohnfläche
•⁠ ⁠3 Zimmer
•⁠ ⁠3.Obergeschoss
•⁠ ⁠Kernsaniert
•⁠ ⁠komplette Elektroinstallation erneuert
•⁠ ⁠Badezimmer komplett erneuert
•⁠ ⁠neuer Durchlauferhitzer
•⁠ ⁠hochwertiges, verklebtes Eichenparkett
•⁠ ⁠Wände fein gespachtelt
•⁠ ⁠Balkon mit schönem Ausblick
•⁠ ⁠eigener Pkw-Stellplatz
•⁠ ⁠Fahrradstellplatz
•⁠ ⁠eigener Kellerraum
•⁠ ⁠Öltankanlage 2023 erneuert
•⁠ ⁠ca. 150.000 € Instandhaltungsrücklagen
•⁠ ⁠kein Sanierungsstau
•⁠ ⁠300€ Hausgeld pauschal - keine verbrauchsabhängige Abrechnung

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung:

•⁠ ⁠Hochwertige Ausstattung nach umfassender Sanierung
•⁠ ⁠Helle Räume mit schönem Ausblick
•⁠ ⁠Balkon
•⁠ ⁠Eigener Pkw-Stellplatz
•⁠ ⁠Eigener Kellerraum
•⁠ ⁠Fahrradstellplatz
•⁠ ⁠Gepflegte Eigentümergemeinschaft
•⁠ ⁠Sehr gute Rücklagenlage
•⁠ ⁠Kurzfristig bzw. ab sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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