Unvermietete, direkt vom Eigentümer, 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG, 77,90 m², Berlin Alt-Mariendorf

Objektbeschreibung

Unvermietete, direkt vom Eigentümer 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,90 m².
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Der Grundriss ist klassisch und funktional geschnitten, mit zwei vollwertigen Zimmern, einem halben Zimmer, Bad und Nebengelass. Die Lage im obersten Geschoss bringt Ruhe und Tageslicht, ohne dass jemand über einem wohnt.

Die Wohnung befindet sich im weitgehend ursprünglichen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Sie war seit dem Erstbezug durchgehend von derselben Partei bewohnt und wurde seither nicht modernisiert. Das betrifft neben Oberflächen wie Böden, Wänden und Bad auch die Elektroinstallation, die auf den heutigen Stand gebracht werden sollte. Wir sagen das bewusst offen dazu: Der Zustand ist im Kaufpreis berücksichtigt. Wer bereit ist, selbst Hand anzulegen oder renovieren zu lassen, bekommt dafür einen unverbrauchten Grundriss ohne fremde Vorlieben und kann die Wohnung von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Gebäude selbst wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und ist solide instand gehalten. Das Dach wurde saniert und über eine gesonderte Umlage vollständig finanziert, diese Maßnahme ist also abgeschlossen und steht dem Käufer nicht mehr bevor. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage im sechsstelligen Bereich.

Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer, die eine ruhige und grüne Basis in Berlin suchen und sie sich selbst herrichten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die den Renovierungsaufwand einkalkulieren und danach eine dauerhaft vermietbare Einheit in stabiler Lage halten.

Alle Unterlagen liegen vollständig vor, darunter Teilungserklärung, Grundriss, Energieausweis, aktueller Wirtschaftsplan sowie die Hausgeld- und Rücklagenabrechnungen der letzten Jahre. Diese stelle ich Interessenten nach einer Besichtigung gern zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Parken: Auf dem Grundstück stehen Gemeinschaftsstellflächen zur Verfügung. Nach Eigentümerbeschluss darf jede Wohnung dort ein Fahrzeug mit Parkausweis abstellen. Ein eigener Garagen- oder Außenstellplatz gehört ausdrücklich nicht zum Kaufobjekt, in der Praxis ist aber in der Regel immer ein Platz frei, was in Berlin selten geworden ist.

Hausgeld: 394,25 Euro monatlich nach aktuellem Wirtschaftsplan. Davon entfallen 321,00 Euro auf die laufende Bewirtschaftung und 73,25 Euro auf die Erhaltungsrücklage. Der Rücklagenanteil ist kein verlorener Aufwand, sondern baut Vermögen der Gemeinschaft auf, aus dem künftige Maßnahmen am Gebäude finanziert werden.

Miteigentumsanteil: 5,86/100. Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Renovierungsbedarf im Detail: Böden, Wandoberflächen und Bad sind im Originalzustand. Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und sollte im Zuge der Renovierung erneuert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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