Vorvermietung - Sanierter Wohntraum auf 193qm mit Garten für die Familie

Objektbeschreibung

Exklusive 7-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung!

Großzügig geschnitten, kernsaniert und lichtdurchflutet: Diese 2019 vollständig sanierte Eigentumswohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und ersten Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses - ein Haus im Haus sozusagen. Auf rund 193 m² erwarten Sie hohe Decken, edles Echtholzparkett und eine Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Platz und Komfort.

Auf einen Blick:

✅ Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett und flexibler Schiebetür
✅ Offene und moderne Küche mit Boden in Betonoptik
✅ Eigener Garten mit Terrasse – exklusiv für die Bewohner dieser Wohnung
✅ Vier helle Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
✅ Zwei Bäder: Gäste-WC mit Dusche im EG, luxuriöses Hauptbad mit Wanne und XXL-Dusche im OG
✅ Zwei Balkone – einer vom Bad, einer vom Schlafzimmer aus zugänglich
✅ Begehbares Ankleidezimmer und separate Waschkammer
✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Räume im Detail:
Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn-Essbereich das Herzstück der Wohnung – eine Schiebetür schafft bei Bedarf zwei getrennte Zonen. Direkt vom Esszimmer aus führt die Tür auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Daneben liegen die offen gestaltete Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Einbauschränke. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche rundet das Geschoss ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Wanne und übergroßer Dusche – mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Begehbares Ankleidezimmer und separate Waschkammer sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort.

Der Außenbereich:
Der private Garten steht exklusiv den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung: Lounge-Ecke, Kinderspielturm und Grillplatz machen ihn zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Ihr neues Zuhause:
Eine seltene Kombination aus Raum, Licht und privatem Grün – diese Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche in jeder Hinsicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
✔ Großzügige, helle Räume dank großer Fenster
✔ Hochwertige Böden und Ausstattung
✔ Elektronische Rollläden mit Zeitschaltuhr in allen Räumen
✔ Terrassentüren mit Sicherheitsschloss für extra Schutz
✔ Modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
✔ Optimaler Schnitt & angenehmes Wohnklima

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird vermutlich im Juni 2027 frei und steht daher jetzt schon zur Vorvermietung. Die Wohnung soll an einen passenden und langfristig orientierten Mieter vergeben werden, entsprechend nehmen wir uns Zeit für die Auswahl.
Besichtigungen sind bereits jetzt nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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