Haus-im-Haus-Gefühl: Terrassenhauswohnung mit 31 m² Panorama-Terrasse und eigenem Zugang

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das das großzügige Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung verbindet. Die ca. 160 m² große 5-Zimmer-Terrassenhauswohnung liegt ruhig in einer Spielstraße in Besigheim-Weststadt und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumkonzept, einen eigenen Hauseingang sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Außenflächen – darunter eine ca. 31 m² große Panorama-Terrasse und ein privates Atrium – schaffen eine besondere Offenheit und hohe Aufenthaltsqualität.

Das gepflegte Terrassenhaus umfasst nur zehn Einheiten, die überwiegend eigentümerbewohnt sind – ein klarer Vorteil für Ruhe, Nachbarschaft und Werterhalt.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand: 2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Eine Solaranlage unterstützt Warmwasserbereitung und Heizung und trägt zu optimierten Nebenkosten bei (Energieausweis stammt noch von davor). Bereits 2009 erfolgte eine umfassende Renovierung; seither wurde die Wohnung laufend modernisiert.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Panorama-Terrasse mit unverbaubarem Blick über die Weinberge bis zu den Felsengärten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Ruhezone oder geselliger Treffpunkt – hier genießen Sie Außenwohnen auf besonderem Niveau. Zudem besteht Potenzial für individuelle Gestaltung, auch eine Überdachung ist grundsätzlich möglich.

Das private Atrium ergänzt die Terrasse um einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort und sorgt gleichzeitig für helle innenliegende Räume.

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft – die übliche Maklercourtage entfällt. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.

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Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt gepflegt. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Außenbereich: Große Panorama-Terrasse mit elektrischer Markise und privates Atrium mit manueller Markise. Beide Außenbereiche schaffen ein seltenes Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzug und hoher Aufenthaltsqualität.

• Wohnkomfort: Fünf großzügige Zimmer, hochwertig aufgearbeiteter Parkettboden, Feinsteinzeug in den Bädern, zwei modernisierte Badezimmer sowie eine geöffnete und vergrößerte Schüller-Einbauküche schaffen ein stimmiges Wohnumfeld mit gehobenem Anspruch.

• Fenster & Sicherheit: Erneuerte Fenster mit moderner Isolierverglasung, zusätzliche Sicherheitsverriegelungen und integrierte Fliegengitter in ausgewählten Bereichen.

• Smart-Home-Komfort: Seit 2021 ergänzte Heizungsthermostate mit tado°-App-Steuerung sowie digital steuerbare elektrische Rollläden.

• Elektrik, Licht & Technik: Modernisierte Elektrik und Beleuchtung, dimmbare Ambientebeleuchtung sowie 2023 erneuerte Heizungsanlage mit unterstützender Solaranlage für Warmwasser und Heizung.

• Oberflächen & Raumgefühl: Mineralfeinputz in den Hauptbereichen, hochwertige Vliestapeten in den Schlafräumen und sorgfältig ausgeführte Malerarbeiten sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.

• Türen & Ausführung: Erneuerte Innentüren, hochwertige Ausbauarbeiten und ein stimmiges Materialkonzept unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Wohnung.

• Nebenflächen, Zugang & Parken: Hauswirtschaftsraum und großer Abstellraum (ersetzt den klassischen Kellerraum) auf der Wohnebene, privater Hauseingang mit Glasüberdachung, erneuerte Haustür sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Hinweis zur Wohnflächenberechnung:
Die angegebene Wohnfläche von ca. 160 m² basiert auf einer Architektenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). In diesem Wert sind der innenliegende, beheizte Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) und der innenliegende Abstellraum (ca. 10 m²) zu 100 % sowie das Atrium und die Terrasse zu jeweils 50 % enthalten. Da je nach Berechnungsmethode (z. B. nach DIN 277) oder Bankengutachten abweichende Anrechnungen für Außenbereiche und fensterlose Räume vorgenommen werden können, wird die detaillierte Berechnung allen Interessenten transparent zur Verfügung gestellt. Die Angabe dient der Orientierung und stellt keine vertragliche Garantie dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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