Kernsaniertes-SORGLOS-DOPPELPACK/4% Afa/20000€ p.a. Einnahmen

Objektbeschreibung

## Kernsaniertes Sorglos-Doppelpack – attraktive Kapitalanlage mit ca. 20.000 € Jahresmiete

Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienangebot bestehend aus **zwei komplett sanierte Wohneinheiten**, die sich ideal als Kapitalanlage eignen.

Die beiden Einheiten wurden **kernsaniert und zeitgemäß ausgestattet**, sodass sich für den Käufer ein weitgehend unkompliziertes Investment mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf bietet.

Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund der bereits bestehenden **Mieteinnahmen von rund 20.000 € jährlich**. Damit bietet das Objekt eine attraktive laufende Rendite und eignet sich sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Anleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern möchten.

### Die Highlights auf einen Blick

* Zwei Wohneinheiten in einem Objekt
* Insgesamt ca. **70 m² Wohnfläche**
* **2 Zimmer**
* Kernsaniert und modernisiert
* Aktuell attraktive Mieteinnahmen von ca. **20.000 € p.a.**
* Sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten
* Moderne Einbauküchen inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
* Sofort weiter vermietbar ohne zusätzliche Investitionen
* Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung
* Interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten durch die ausgewiesene **AfA**
* **Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer**
* Ideal als Kapitalanlage und zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios

### Voll ausgestattet – sofort Erträge erzielen

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Ausstattung. Die vorhandenen **Möbel sowie die Einbauküchen inklusive aller Elektrogeräte** sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch entstehen dem Käufer keine zusätzlichen Anschaffungskosten und die Einheiten können ohne weiteren Aufwand weitervermietet werden.

### Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen

Durch die bereits erzielten bzw. bestehenden Mieteinnahmen bietet das Objekt von Beginn an einen laufenden Ertrag. Die Kombination aus **modernisiertem Zustand, vollständiger Ausstattung, zwei Einheiten und attraktiver Vermietung** macht die Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte und renditeorientierte Kapitalanlage legen.

Die Immobilie befindet sich in **Waldbronn** und profitiert von der attraktiven Lage im Raum Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

### Fazit

Wer eine **bereits umfassend modernisierte und voll ausgestattete Immobilie mit zwei Einheiten, laufenden Mieteinnahmen und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen** sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dank der im Kaufpreis enthaltenen Möbel sowie der Einbauküchen inklusive Elektrogeräte ist ein nahtloser Übergang und eine sofortige Weitervermietung möglich.

Die Immobilie wird **privat und provisionsfrei** angeboten.

Weitere Informationen zu Mietverhältnissen, Aufteilung, Modernisierungen, Unterlagen und den steuerlichen Möglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
## Bemerkungen zur Ausstattung

Die Immobilie wurde **umfassend kernsaniert und modern ausgestattet**. Besonderer Wert wurde auf eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung gelegt, sodass die Einheiten direkt und ohne größeren zusätzlichen Investitionsbedarf genutzt bzw. vermietet werden können.

Die **vorhandenen Möbel sind vollständig im Kaufpreis enthalten**. Ebenfalls inklusive sind die **Einbauküchen einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte**.

Damit erhält der Käufer ein **voll ausgestattetes Gesamtpaket**, das sich insbesondere für eine unkomplizierte und renditeorientierte Vermietung eignet.

### Ausstattungshighlights

* Kernsaniert und modernisiert
* Zwei separate Wohneinheiten
* Moderne Einbauküchen
* Elektrogeräte inklusive
* Möbel inklusive
* Bezugs- bzw. vermietungsfertig
* Zeitgemäße Ausstattung
* Kein zusätzlicher Aufwand für Möblierung und Küchenausstattung erforderlich
* Ideal für Kapitalanleger und Vermietung

**Das komplette Inventar sowie die Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind im Kaufpreis bereits enthalten.**

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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