Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur 1

Flur 1

Flur 2

Flur 2

Bad/Dusche/WC

Bad/Dusche/WC

Bad/Dusche/WC

Bad/Dusche/WC

Schlafzimmer

Schlafzimmer

1/2 Zimmer

1/2 Zimmer

1/2 Zimmer

1/2 Zimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Wohnanlage hinten

Wohnanlage hinten

Wohanlage seitlich

Wohanlage seitlich

Tiefgarageneinfahrt vorne

Tiefgarageneinfahrt vorne

Wohanlage seitlich

Wohanlage seitlich

Wohnungsgrundriss

Wohnungsgrundriss

Schmuckstück - Traumneubau-Wohnung 2,5 Zimmer mit großem Balkon und edler Einbauküche

81245 München, Am Langwieder Bach 21 b

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.550,00 € / Monat

Nebenkosten

120,00 € / Monat

Kaution

4.650,00 €

Heizkosten

110,00 € / Monat

Baujahr

2022

Verfügbar ab

01.10.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7510243

Anbieter-Objekt-Nr.

260574

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

69 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Pelletheizung

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Edle 2,5 Zimmer Neubau-Wohnung in kleiner Wohnanlage nähe Aubinger Lohe,
Ziegelbau, Satteldach, Fussbodenheizung - Holzpellets, KFW 55,
elektrische Jalousien, edle Einbauküche,

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Laminat, Fliesen, Top - Einbauküche mit allen elektrischen Geräten,
großer Balkon mit Gartenblick, Dusch und Wannenbad, elektrische Jalousien,
Fussbodenheizung,

Die Einbauküche mit allen Geräten muss dem Vormieter für 3500,- abgelöst werden
Neupreis 12,000,- !!!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung ist nur geeignet für Einzelpersonen, Pärchen und Ehepaare in einem Angestelltenverhältnis mit einem Nettoeinkommen von mindestens 3.700,-- mtl.

Die Wohnung kann ab dem 1.10. oder 1.11.26 angemietet werden !!!

Achtung : !!!!!!!!!!
Geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihren Beruf, Einkommen und wer in die Wohnung einziehen will, an. Ohne Angabe dieser Daten erhalten Sie k e i n e Rückantwort !!!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Kleine Wohnanlage in ruhiger Lage nach hinten zum Garten, nur 5 Minuten zu den
Geschäften und der Aubinger Lohe, 10 Min S-Bahn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Am Langwieder Bach 21 b
81245 München

Anbieter dieses Objekts

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