Renditestarkes Wohnungspaket in Berlin-Lankwitz – 2 Wohnungen + 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnungspaket in der Wedellstraße 30 in Berlin-Lankwitz. Das Paket umfasst zwei Eigentumswohnungen im selben Gebäude sowie die beiden Außenstellplätze A11 und A12.

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss rechts und im 2. Obergeschoss rechts. Beide Einheiten verfügen über jeweils ca. 67,01 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt damit ca. 134,02 m².

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist über einen gewerblichen Hauptmietvertrag vermietet und wird vertragsgemäß als Wohngemeinschaft zu Wohnzwecken genutzt. Die aktuelle Pauschalmiete beträgt 3.064,10 € monatlich. Darin sind Hausgeld, Strom und Internet enthalten. Nach dem vorliegenden Mietvertrag ist eine ordentliche Kündigung erstmals zum 15.09.2029 möglich.

Die Erdgeschosswohnung ist klassisch wohnwirtschaftlich an eine sehr alte Dame vermietet. Die derzeit berücksichtigte Nettokaltmiete beträgt 482,63 € monatlich.

Von den beiden Außenstellplätzen ist Stellplatz A11 für 50,00 € monatlich vermietet. Für Stellplatz A12 wird in der Renditeberechnung derzeit keine Mieteinnahme angesetzt. Hier besteht zusätzliches Vermietungspotenzial.

Der aktuelle Gesamtzufluss beträgt 43.148,76 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 539.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 8,01 %. Nach Abzug der angesetzten laufenden Objektkosten verbleibt ein überschlägiger Objektüberschuss von rund 37.329 € jährlich beziehungsweise eine Objektrendite von ca. 6,93 %.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die zwei Einheiten an einem Standort erwerben und Verwaltung sowie Kaufprüfung bündeln möchten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
– Zwei vermietete Eigentumswohnungen
– Jeweils ca. 67,01 m² Wohnfläche
– Gesamtwohnfläche ca. 134,02 m²
– Erdgeschoss rechts und 2. Obergeschoss rechts
- Die Wohnung im 2. OG wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert, in 4 Zimmer geteilt und möbliert.
– Balkon in jeweiliger Wohnung
– Einbauküche im 2.OG
– Bad und separates Gäste-WC im 2.OG
– Abstellraum
– Zwei Außenstellplätze A11 und A12
– Zentralheizung
– Heizungsanlage aus dem Jahr 2017
– Verbrauchsausweis, 129 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
– Gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 von rund 544.000 €
– Verkauf direkt von der Eigentümerin ohne Käuferprovision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnungen und Stellplätze werden ausschließlich gemeinsam angeboten.

Mietverträge, Mietanpassungsunterlagen, Wirtschaftsplan 2026, Hausgeldabrechnungen, Energieausweis, Kaufvertrag, Grundriss und Unterlagen zu den Stellplätzen können ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse möglich.

Die Renditeberechnung berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, Leerstände, außerplanmäßige Reparaturen oder individuelle Verwaltungskosten des Käufers. Die hohe Rendite wird wesentlich durch den Mietvertrag der Wohnung im 2. Obergeschoss getragen. Die Mieten für beide Wohneinheiten werden regelmäßig überwiesen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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