Steuervorteile | AfA-Potenzial | Mind. 5 % Rendite | Frisch Modernisiert | Sofort Vermietbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine kompakte und gut vermietbare Aufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnküche und modernem Badezimmer.

Der große Vorteil: Die aufwendigen Arbeiten sind bereits erledigt. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Statt nach dem Kauf zunächst Handwerker zu organisieren, Renovierungen zu planen und zusätzliches Kapital investieren zu müssen, kann sich der neue Eigentümer direkt auf die Vermietung konzentrieren.

Gerade für Kapitalanleger ist das interessant: eine überschaubare Wohnungsgröße, gut kalkulierbare Kosten und eine Wohnung, die sofort vermietbar ist. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die unkompliziert mit ihrer ersten Kapitalanlage starten und möglichst zeitnah Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für erfahrene Anleger, die ihren bestehenden Immobilienbestand um eine attraktive, ready-to-rent Einheit erweitern möchten.

Einsteigen, vermieten und Schritt für Schritt Vermögen mit Immobilien aufbauen – ohne zuerst eine Baustelle kaufen zu müssen.

Zahlen für Kapitalanleger:
Kaufpreis: 100.000 €
Mögliche Kaltmiete: ca. 500–550 € monatlich
Hausgeld: ca. 176 € monatlich, davon ca. 26 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Bei entsprechender Vermietung ergibt sich modellhaft eine Bruttomietrendite von mindestens 5% jährlich (KdU in Essen für 2 Personen über 600€ pro Monat).

Die kompakte Wohnungsgröße und die Aufteilung eignen sich insbesondere für Singles, Berufspendler oder Studierende. Die Essener Innenstadt, Hochschule und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Energieangaben:
Baujahr Gebäude: 1954
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 109,8 kWh/(m²·a)
Energieträger: Strom / elektrische Direktheizung
Energieausweis gültig bis: 19.10.2031

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und ist ohne Renovierungsaufwand direkt vermietbar – ideal für Kapitalanleger, die eine hochwertig renovierte Immobilie suchen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Duschbad

Bemerkungen:
- Ideale Größe: 2 Zimmer mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer
- Neues Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Hänge WC und Handtuchheizkörper
- Neue Elektroinstallation mit modernem Sicherungskasten
- Neue Leitungen in Bad und Küche
- Neue Innentüren und Zargen
- Neue Wohnungseingangstür
- Erneuerte Fenster zur Straßenseite
- Moderner Designboden
- Smart-Heizkörper
- Eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.