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2-Zimmer-Dachterrassen Wohnung an der Würm

82131 Gauting

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.200,00 € / Monat

Nebenkosten

300,00 € / Monat

Kaution

3.600,00 €

Baujahr

2008

Verfügbar ab

15.10.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7509959

Anbieter-Objekt-Nr.

488991

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

69 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Traumhafte Dachterrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage mit Süd-West-Ausrichtung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2008. Sie überzeugt durch einen durchdachten, offenen Grundriss und eine absolut ruhige Lage zum Innenhof.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete 28,5 qm große Dachterrasse, die viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche im Freien bietet.

Highlights & Ausstattung:

Wohngefühl: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen.

Badezimmer: Tageslichtbad/Duschbad mit Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Küche & Entree: Eingangsbereich, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Komfort & Extras: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in die 1. Etage.

Parken: Zur Wohnung gehört ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (90 € / Monat).

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Gauting gehört zu den begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender urbaner Infrastruktur. Die charmante Gemeinde mit rund 22.000 Einwohnern liegt eingebettet ins idyllische Würmtal und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld aus.

Vor Ort finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs. Zudem überzeugt die Gemeinde mit einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreichen Sportmöglichkeiten. Für Familien steht ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot von der Kinderkrippe über Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen zur Verfügung.

Die Lage im Fünfseenland bietet einen unschlagbaren Freizeitwert: Die nahegelegenen Badeseen und Ausflugsziele der Region sind ebenso rasch erreicht wie die Zentren von München und Starnberg.

Perfekte Anbindung:

ÖPNV: Mit der S-Bahn (S6) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur etwa 20 Minuten.

PKW: Die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A95 (München–Garmisch) liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Flughafen: Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Privat von Alexander Kink


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2 Zi. Whg. in Husarenpark, Torgau

04860 Torgau

Kaltmiete 396,00 €

3-Zimmer DG Wohnung mit modernisierter Küche, Balkon & PV Anlage

91056 Erlangen

Kaltmiete 1.300,00 €

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