Renovierte 3-Zi.-Wohnung mit Panoramablick, Pool, neuer Küche & Balkon – *provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Ein Blick, der jeden Tag begeistert: Im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine 2026 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, großzügigem Süd-Ost-Balkon und einem beeindruckenden Panoramablick über Nürnberg.

Hier verbinden sich modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein besonderer Freizeitwert – inklusive beheiztem Hallenbad im Haus, dessen Nutzung bereits im Hausgeld enthalten ist.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei verkauft.

*Highlights auf einen Blick*

- ca. 88 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 8. Obergeschoss mit Aufzug
- Panoramablick über Nürnberg
- großzügiger Süd-Ost-Balkon
- 2026 vollständig renoviert
- neue Einbauküche (2026) mit hochwertigen Miele Geräten - Ablösesumme: 9.900 €
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, inkl. Waschtisch und Spiegel
- separates Gäste-WC
- hochwertiger Parkettboden
- beheiztes Hallenbad im Gebäude (Nutzung inklusive)
- Fernwärme
- Energieverbrauch 95 kWh/(m²·a)
- barrierefreier Zugang
- Kellerabteil
- E-Lademöglichkeit direkt vor dem Gebäude
- sofort bezugsfrei
- provisionsfreier Verkauf

Wohnkomfort auf neuem Niveau

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Folgende Arbeiten wurden vollständig erneuert:

- hochwertiger Parkettboden
- modernes Badezimmer
- separates Gäste-WC
- neue Einbauküche
- sämtliche Wand- und Deckenflächen
- Innentüren und Beschläge
- Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen und Beleuchtung)
- Armaturen und Sanitärkeramik

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

*Ein Balkon mit Weitblick*

Der großzügige Süd-Ost-Balkon ist einer der besonderen Vorzüge dieser Wohnung.

Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein mit Blick auf die Nürnberger Skyline – der unverbaubare Ausblick macht diesen Platz zu einem echten Lieblingsort.

*Hallenbad inklusive*

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das beheizte Hallenbad im Erdgeschoss, das exklusiv den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht.

Die Nutzung des Hallenbads ist bereits im Hausgeld enthalten – zusätzliche Nutzungsgebühren fallen hierfür nicht an.

*Energie und laufende Kosten*

Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit einer zukunftssicheren Versorgung über Fernwärme und einem Energieverbrauch von nur 95 kWh/(m²·a). Für ein gepflegtes Hochhaus dieser Baualtersklasse ist dies ein überzeugender Wert.

Das monatliche Hausgeld setzt sich transparent wie folgt zusammen:

320 € Hausgeld (gemäß aktuellem Wirtschaftsplan; zuvor 315 €, Anpassung nach der Jahresabrechnung 2024)

100 € Heizkostenvorauszahlung, die verbrauchsabhängig abgerechnet wird.

Die Heizkosten sind somit bereits berücksichtigt und werden nicht zusätzlich erhoben.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fazit

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:

- hochwertiger Komplettsanierung,
- beeindruckendem Panoramablick,
- Hallenbad im Haus,
- moderner Ausstattung,
- Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten,
- Waschtisch und Badspiegel,
- guter Energieeffizienz,
- transparenter Kostenstruktur
- und sofortiger Bezugsfreiheit.

Ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

-Impressum-

Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Deutschland

Handelsregister:
Amtsgericht Fürth, HRB 22205

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Florian Albrecht (Anschrift wie oben)

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