Lichtdurchflutete Dachwohnung: Doppelgarage, PV & Bahnhalt-Perspektive – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ihr Atelier unterm Dach – lichtdurchflutetes Loft mit Doppelgarage, PV und Bahnhalt-Perspektive ab 2028. Unterm Dach entsteht ein Raum mit ganz eigenem Charakter: lichtdurchflutet durch große Gauben, offen geschnitten wie ein Loft, ruhig und zurückgezogen – am Ortsrand von Pforzen im Ostallgäu, nur wenige Kilometer von Kaufbeuren entfernt. Doppelgarage mit zwei Stellplätzen inklusive Stauraum sowie einem mitnutzbaren Gemeinschaftskellerraum. Die Wohnung wird im Zuge einer umfassenden Estricherneuerung im aktuellen Bauzustand verkauft – Käufer schließen die Bodenarbeiten nach eigenen Vorstellungen ab und erhalten so ein Objekt ohne Sanierungsstau. Besonders interessant in Kombination mit der ebenfalls angebotenen Wohnung im selben Haus – für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder aktiv Einfluss auf die Zukunft des Gesamthauses nehmen möchten.
•Wohnfläche ca. 85 m² (Grundfläche ca. 95 m²), 1,5 Zimmer, offenes Raumkonzept – Schlafbereich durch flexible oder feste Trennwand im Rahmen des Umbaus nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
•Doppelgarage im Untergeschoss (Tiefgarage) mit 2 Stellplätzen inkl. Stauraum, zusätzlich mitnutzbarer Gemeinschaftskellerraum
•Eigene Photovoltaik-Anlage (ca. 2,5 kWp, Ertrag ca. 2.500 kWh/a) – hochwertige Markenkomponenten sichern noch 10–15 Jahre Eigenverbrauchsmöglichkeit
•Zukunftspotenzial: geplanter Bahnhalt Leinau/Neugablonz ab 2028 (ca. 2 km entfernt)
•Helles Dachgeschoss im 2. OG, große Gauben, Bad mit Dusche und Fenster, separates Gäste-WC
•Einbauküche mit Keramik-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine
•Begehbarer Kleiderschrank, separater Hauswirtschaftsraum
•Baujahr 1966, Dachausbau 1984, kernsaniert 2003/2018, Bodenerneuerung 2026
•Energieausweis (Verbrauchsausweis, gültig bis 15.11.2029): Endenergieverbrauch 78,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
•Öl-Zentralheizung mit gewartetem Niedertemperaturkessel – sparsam, robust und technisch auf einem Stand, der auf absehbare Zeit keinen Handlungsbedarf erwarten lässt. Öltank saniert 2021.
•Hausgeld 250 € · WEG mit effizienter Verwaltung und soliden Rücklagen
•Möbliert übernehmbar (nach Absprache)
•Interessant auch als Kapitalanlage – attraktives Vermietungspotenzial durch Lage, Ausstattung und Bahnhalt-Perspektive
•Hinweis: Estrich, Trittschalldämmung und Bodenbeläge sind vom Käufer neu zu erstellen, anschließend ist die vorhandene Möblierung wieder einzuräumen – Wohnung wird im aktuellen Bauzustand verkauft
Die Wohnung
Das freundliche Dachgeschoss-Appartement liegt im 2. OG eines gepflegten Dreifamilienhauses. Nach dem Eingang führt ein gelungener Garderoben-Bereich ohne trennende Türen direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Zwei große Gauben im Wohn-/Essbereich, eine weitere im Küchenbereich sowie zwei Stirnseitenfenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht. Der Schlafbereich lässt sich im Rahmen des anstehenden Umbaus flexibel oder auch fest von den übrigen Bereichen abtrennen – ganz nach den Wünschen der neuen Eigentümer. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind bereits heute als eigene, abgeschlossene Räume ausgeführt.
Die hochwertige Einbauküche mit Keramik-Kochfeld, Backofen und Spülmaschine liegt rechts vom Eingang, gegenüber ein großzügiger Essplatz im Gauben-Bereich. Ein niedriger Schrank trennt dezent zum Wohnbereich mit Parkettboden und integriertem TV-Bildschirm ab. Der begehbare Kleiderschrank liegt direkt neben einem hochwertigen Holzbalkenbett in der Dachschräge, ergänzt durch durchdachte Einbauten. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenständiges, exklusiv gestaltetes Gäste-WC mit Dusche und Waschplatz runden das Raumkonzept ab. Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar übernommen werden.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kontinuierlich gepflegt seit 1966
Das Haus wurde 1966 errichtet, 1984 um den heutigen Dachgeschossausbau erweitert und 2018 umfassend saniert: neue Gauben mit Fenstern, komplett erneuerte Dachisolierung. Auch am Gesamtgebäude wurde fortlaufend investiert – Vollwärmeschutz, Austausch der Elektroinstallation sowie der Fenster gehören zu den Maßnahmen, die das Haus über die Jahre auf einem soliden technischen Stand gehalten haben. Aktuell wird zusätzlich der gesamte Estrich der Wohnung einschließlich neuer Bodendämmung und Trittschallschutz erneuert. Die Wohnung wird deshalb bewusst im aktuellen Bauzustand verkauft: Estrich, Trittschalldämmung und Bodenbeläge sind vom Käufer neu zu erstellen, die vorhandene Möblierung wird anschließend wieder eingeräumt. So erhalten Käufer die Freiheit, den gesamten Fußbodenaufbau ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten – ganz ohne verborgenen Sanierungsstau am übrigen Gebäude.
Photovoltaik & Doppelgarage – zwei seltene Extras
Zur Wohnung gehört eine eigene Photovoltaik-Anlage (ca. 2,5 kWp, Ertrag ca. 2.500 kWh/a) mit hochwertigen Markenmodulen und -wechselrichtern, die auch nach Auslaufen der EEG-Förderung Ende 2026 noch 10–15 Jahre zuverlässigen Eigenverbrauch ermöglichen. Mit einer kostengünstigen AC-Speicher-Nachrüstung (bereits ab ca. 1.000 € für einen 5,12-kWh-Speicher) lässt sich der Eigenversorgungsgrad für 1–2 Personen auf bis zu 80 % steigern – eine kleine Investition mit spürbarem Effekt auf die Nebenkosten. Ebenfalls inklusive: eine großzügige Doppelgarage im Untergeschoss mit zwei PKW-Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum. Ergänzend steht ein Gemeinschaftskellerraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Auch für Kapitalanleger interessant
Mit eigener Photovoltaik-Anlage, Doppelgarage und der Perspektive auf einen Bahnhalt in unmittelbarer Nähe ab 2028 bietet die Wohnung auch für eine Vermietung gute Voraussetzungen: gefragte Ausstattungsmerkmale, geringe Nebenkosten durch Eigenstromerzeugung und eine Lage, die durch die künftige Bahnanbindung an Attraktivität gewinnen dürfte. Ein Objekt mit Potenzial, nicht nur zum Selbstbewohnen.
Einmalige Gelegenheit
Im selben Haus steht zeitgleich eine weitere Einheit (1. OG, mit großer Dachterrasse und Wintergarten) zum Verkauf. Beide Wohnungen können bei Bedarf über das gemeinsame Treppenhaus verbunden oder auch klar voneinander abgeschlossen werden – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Der Erwerb beider Einheiten eröffnet zudem einen besonderen Mehrwert: Sie erhalten damit maßgeblichen Einfluss auf die zukünftige Gestaltung und Weiterentwicklung des Gesamtobjekts – ein Vorteil, der weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Interessant für Mehrgenerationenwohnen, für Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten (z. B. Atelier oder Homeoffice im Dachgeschoss, Wohnen im 1. OG), oder für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Synergien im selben Objekt. Die aktuellen Eigentümer haben sich ihren Traum vom gemeinsamen Haus mit Garten erfüllt und geben deshalb beide Einheiten ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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