Moderne 2-ZKB-EG Whg. mit Südterrasse, EBK & TG-Stellplatz & Außenstellpl., ruhige Lage! IN-Nordost!

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse in ruhiger Lage des Ingolstädter Nordostens. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 zu 1.000,00 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Eine attraktives Investment als Kapitalanlage - eine Eigennutzung ist ab dem 01.06.2027 möglich, nach Absprache ggfs. auch bereits früher.

Die Bilder sind Archivbilder aus 2025 im noch unmöblierten Zustand - im Jahr 2025 wurde eine moderne Einbauküche installiert, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

+ Eine neuwertige Einbauküche, das Bad-Mobiliar und ein Schlafzimmer-Schrank sind bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 Euro, ein Außenstellplatz für 5.000 Euro, erworben werden.
+ Der Garten und die Terrasse befinden sich auf der Südseite der Wohnung.
+ Für die Pflege des Gartens und den Heckenschnitt ist der Eigentümer / Mieter selbst verantwortlich.
+ Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Stellplätzen für Ihre Waschmaschine / Ihren Trockner.
+ Ein eigenes Kellerabteil gehören mit zum Mietangebot.

Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Ein Hausmeisterdienst ist zur Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen bestellt. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich derzeit auf 238,00 €. Hiervon sind circa 149,81 € umlagefähig, circa 53,22 € bilden die sonstigen Kosten und circa 35,43 € werden den Instandhaltungsrücklagen zugeführt.

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Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details der Innenausstattung.

+ Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung sind Fliesen in Holzoptik verlegt (mit Fußbodenheizung).

+ Innentüren: Es sind weiße Innentüren verbaut.

+ Fenster: Die Fenster sind in der Farbe Weiß aus Kunststoff gefertigt, eine Isolierverglasung und Rollos sind vorhanden.

+ Einbauküche: Eine neuwertige Einbauküche wurde in 2025 installiert und ist inklusive aller Elektro-Großgeräte im Kaufpreis enthalten.

+ Bad: Das Badezimmer ist hell gefliest, der Boden in Holzoptik gefliest. Eine Duschkabine und ein Fenster sind vorhanden.

+ Heizungskonzept: Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

+ Internet: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden (COM-Ingolstadt)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.