3,5 Zimmer EG-Garten-ETW 86 qm zzgl. 24 qm Hobbyraum in TOP-Lage IN-Süd

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick (Key Facts):

Top-Lage: Ruhiges, familienfreundliches Antonviertel – fußläufig zum Hauptbahnhof (ICE)

Provisionsfrei: Sie sparen die komplette Maklerprovision (hoher finanzieller Vorteil!)

Sofort-Mehrwert: 86 m² Wohnfläche plus 24 m² ausgebauter, heller Hobbyraum im UG

Garten-Idyll: Eigener, abgeschlossener Garten mit Terrasse, Gardena-System & Mähroboter

Premium-Ausstattung: Eicheparkett (2019), Nolte-Küche mit Siemens-Geräten

Ausstattung : Elektrische Rollläden mit integrierten Shelly-Modulen

Rundum-Sorglos: Inklusive 1 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz direkt am Garten

Wirtschaftlich: Nur 6 Einheiten im Haus, professionelle Verwaltung

Verfügbarkeit: Bezug/Übergabe planbar ab September 2027

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Ost-Süd-Ausrichtung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 2002/2003 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und verfügt über einen abgeschlossenen Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich in der Wohnung ein separater Abstellraum, welcher als 0,5 Zimmer angerechnet wird. Die Küche ist durch eine praktische Schiebetüre vom Flur getrennt. Das helle Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Besonders praktisch ist der Doppelwaschtisch mit geräumigen Unterschrank und großem Spiegelschrank. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort für Eltern, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder praktisches Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Großzügigkeit und die vielen Fenster mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten überzeugt. Über die moderne Eiche-Spindeltreppe gelangen Sie direkt in den großen Hobbyraum mit 24 qm, welcher mit zwei Fenstern Tageslicht und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Home-Office, Hobbys und natürlich auch genügend Abstellfläche bietet.

Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einem Waschraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein oberirdischer Stellplatz, der direkt an den eigenen Garten angrenzt (diese sind bereits im Kaufpreis enthalten).

Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt aufgrund dem Privatverkauf keine Maklerprovision an.

Um die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeister ist mit der Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums beauftragt. Das monatliche Hausgeld + Rücklage beläuft sich derzeit auf 317,00 €.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2019 grundlegend renoviert. Im Wohn-/Essbereich, den Schlafzimmern sowie im Hobbyraum wurde hochwertiger 3-Stab-Eicheparkettboden verlegt. Flur, Abstellraum und Küche sind pflegeleicht gefliest. Die weißen Kunststofffenster verfügen (außer im Bad) über elektrische Rollläden, die über integrierte Shelly-Module intelligent vernetzt werden können. Ein Highlight ist die weiße Nolte-U-Küche von 2019 mit erstklassigen Einbaugeräten von Siemens. Der Außenbereich punktet mit einem im Boden fertig verlegten Gardena-Bewässerungssystem und einem Rasenmähroboter, die die tägliche Pflege erleichtern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt & Besichtigung
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ab September 2027 bezugsfrei ist. Bei Interesse gerne einfach per Nachricht melden. Besichtigungstermine sind ab sofort und nach Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie Ihren Wunschtermin direkt mit an. Ich rufe Sie zeitnah zurück. Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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