Für Heide-Liebhaber - charmantes Appartement selbst nutzen und/oder renditestark vermieten

Objektbeschreibung

Die Stadt wird Ihnen zu viel und Sie suchen einen Rückzugsort für das Wochenende oder auch länger?

Zum Kauf steht hier ein sehr hübsches kompaktes Appartement in einem charmanten Haus mit 3 Wohneinheiten, das zu einem sehr schönen Gesamtensemble mit einer neuen sich bildenden sympathischen Eigentümergemeinschaft zählt.

OG-Wohnung: 30 qm zzgl. Nutzfläche im beheizten Keller und im Spitzboden mit Zugang vom Treppenaufgang, 1 Balkon
Miteigentumsanteil 100/1000

Nicht vermietet, frei verfügbar, unmöbliert oder möbliert zu übergeben.

Es stehen zwei identisch ausgestattete Balkon-Wohnungen zum Kauf. Beim Erwerb von beiden Wohnungen, die unmittelbar gegenüber liegen, beträgt der Gesamtpreis inklusive Stellplätzen EUR 239.000,00.

Die Appartments im OG sind mit einer offenen Küchenzeile mit Tresen modern gestaltet, verfügen über ein Duschbad und jeweils einen schönen Balkon Richtung Ost/Süd-Ost auf den Vorgarten bzw. auf den Wanderweg blickend.

Diese besondere Immobilie wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild.

Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude.

Das rechte Haus nebenan ist vollunterkellert. Es gibt eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum sowie die einzelnen den Wohnungen zugeteilten Abstellflächen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die PKW-Stellplätze.

Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die beiden kleinen kompakten Appartements im OG sind mit modernen Küchen in weiß und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügen über bodentiefe Echtglas-Duschkabinen. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Eiche York) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente.

Die Wohnungen sind zur Selbstnutzung, zur festen Vermietung oder zur renditestarken Vermietung an Feriengäste geeignet und genehmigt. Bisher wurden sie als Ferienwohnungen genutzt und könnten auf Wunsch auch entsprechend möbliert übergeben werden. Auch ein gut eingearbeiteter und verlässlicher Reinigungsservice könnte übernommen werden.

Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind in hellgrau sachlich gehaltene Platten verlegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich.

Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt. Die umfangreichen Maßnahmen während der Kernsanierung entnehmen Sie bitte der Auflistung in der Anlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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