Modernisierte Ferienwohnung in Prora, 100 m zur Ostsee, zwei Terrassen -provisionsfrei-

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Ferienwohnung liegt im Erdgeschoss einer Ferienanlage im Ostseebad Binz/ Ortsteil Prora, nur 100 Meter vom feinsandigen Südstrand entfernt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos. Von der großen Ostterrasse führt der Weg über die Dünen direkt zum Meer. Wer keine Treppen mag oder mit Kinderwagen und Strandgepäck unterwegs ist, wird diese Lage zu schätzen wissen. Das Zentrum der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Einbauküche. Daran schließen sich ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett mit 180 x 200 und ein zweites Schlafzimmer mit einem Etagenbett an. Das moderne Bad bietet eine bodengleiche Regendusche.
Hochwertige Vinylböden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für Komfort. Insektenschutztüren an den Terrassenzugängen, ein Sichtschutz an den Fenstern und ein Garderobenschrank im Flur gehören ebenfalls zur Ausstattung. Im zusätzlichen Abstellraum in der zweiten Etage steht eine Waschmaschine zur Verfügung.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Sie ist damit vom ersten Tag an nutzbar, ohne dass Anschaffungen nötig sind.
Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen. Die große Ostterrasse liegt zur Dünenlandschaft und zur Ostsee. Hier steht man morgens in der ersten Sonne und kann das Meer hören. Die kleinere Westterrasse zeigt zur Promenade und liegt am Nachmittag und Abend in der Sonne. Gartenmöbel und Sonnenschirm sind vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen und Technik
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Vinylböden
• Zwei Fernseher, DVD-Spieler, CD-Spieler und Radio
• Sichtschutz an den Fenstern, Insektenschutztüren
• Bücher und Gesellschaftsspiele

Küche
• Vollständig ausgestattete Einbauküche
• Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine
• Kühl-Gefrierkombination
• Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Mixer, Eierkocher, Geschirr
• Küchenutensilien

Bad und Hauswirtschaft
• Bodengleiche Regendusche, WC, Waschbecken, Haartrockner
• Waschmaschine im separaten Abstellraum in der 2. Etage
• Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer, Staubsauger

Außenbereich
• Große Ostterrasse Richtung Ostsee und kleine Westterrasse zur Promenade
• Gartenmöbel und Sonnenschirm
• Gemeinschaftssauna im 5. Obergeschoss mit Dachterrasse und Blick auf die Ostsee
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Außenstellplatz mit E-Ladestation

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus stammt aus dem Jahr 1936 und wurde zuletzt 2019 umfassend modernisiert. Der Gebäudebestand steht unter Denkmalschutz, was der Anlage ihren besonderen Charakter gibt und zugleich bedeutet, dass ein Energieausweis nach den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich ist. Die Ausstattung der Wohneinheiten und der Gemeinschaftsflächen ist von gehobener Qualität. Ein Höhepunkt ist die Gemeinschaftssauna im obersten Geschoss mit der zugehörigen Dachterrasse und dem weiten Blick zur Ostsee.

Die Wohnung wird bisher als Ferienwohnung vermietet und ist über einen örtlichen Betreiber gut ausgelastet und sehr gut bewertet. Der Käufer kann die Vermietung fortführen und die laufenden Einnahmen übernehmen.

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