Zentrumsnahe Kapitalanlage in Braunschweig – 3 Zimmer, ca. 90 m², Balkon und Garagenstellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche** in zentrumsnaher Lage von Braunschweig.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon. Ein Garagenstellplatz wird ebenfalls zum Kauf angeboten.

Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand suchen.

Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 708 € Der Garagenstellplatz ist separat für 80 € monatlich vermietet. Daraus ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von 788 € monatlich bzw. 9.456 € jährlich.

Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besteht für einen Kapitalanleger jedoch kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.

Besonders hervorzuheben sind die für eine 3-Zimmer-Wohnung großzügige Wohnfläche, der Balkon, der Garagenstellplatz sowie die zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen in die Braunschweiger Innenstadt.

Eckdaten auf einen Blick

* ca. 90 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 4. Obergeschoss
* Baujahr ca. 1971
* Balkon
* Garagenstellplatz
* Wohnung und Stellplatz vermietet
* Kaltmiete Wohnung: 708 € monatlich
* Stellplatzmiete: 80 € monatlich
* Gesamtmieteinnahmen: 788 € monatlich / 9.456 € jährlich
* zentrumsnahe Lage in Braunschweig
* Verkauf als Kapitalanlage

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend standardgemäß.
Aus Rücksicht gegenüber den Mietern werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich in erster Linie für eine Kapitalanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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