Helle 3-Zimmer-Dachwohnung in zentraler Lage von Rodenbach

Objektbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Niederrodenbach. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage genießen Sie hier maximale Ruhe und Privatsphäre.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume dank großzügiger Dachflächenfenster und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit zwei Fenstern über Eck. Durch die Dachschrägen entsteht ein gemütliches Ambiente mit viel Charakter.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen und Dachflächenfenster für natürliches Licht.

Büro/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Küche: Praktisch geschnittene Einbauküche in L-Form und Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche (erneuert 2020), WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Flur: Flurbereich in L-Form verbindet alle Räume optimal miteinander.

Stauraum: Eigener Kellerraum (9,94 m²) und Dachboden (9,13 m²) bieten reichlich zusätzlichen Stauraum.

Direkt neben der Wohnung befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum, der die Möglichkeit bietet, ggf. zu einer eigenen Dachterrasse ausgebaut zu werden – ideal für alle, die sich einen privaten Außenbereich wünschen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld (inkl. Versicherungen, Reinigung, Rücklagen und Hausverwaltung) beträgt lediglich 39 € – optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Telefonische Anfragen und Terminvereinbarungen sind werktags ab 17:00 Uhr sowie am Wochenende ganztägig möglich.

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