Friedenau: 3-Zi Altbau zum Erstbezug mit Balkon, Dusche & Freistehender Badewanne, Provi.frei

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in Friedenau in einem Altbau aus der Gründerzeit von 1905. Das Eckhaus liegt in der ruhigen Mainauerstrasse/Bachestrasse mit grünen Bäumen, Vorgärten und klassischen Berliner Altbauten. Betreten wird das Haus mit Türpin durch einen historischen Eingang, welcher zum Treppenhaus mit Bleiglas und beigem Sisal führt. Im 3.OG liegt die zum ruhigen Innenhof und zur grünen Straße ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon. Durch den einmaligen Blick aus dem Eckzimmer lässt sich das Treiben auf der Strasse beobachten. Einzigartig ist der Grundriss: Alle drei Zimmer sind miteinander verbunden und die Sichtachse klassisch für den Altbau. Die Flügeltür verbindet das größte Zimmer mit dem Balkonzimmer. Dort wurde ein neuer Design Kamin auf einer bodengleichen Glasplatte über dem Parkett installiert. Im Eckzimmer befindet sich ein Kachelofen, der aufgearbeitet und nutzbar ist. In jedem Zimmer sowie dem Bad ist echter, gegossener Stuck zu finden. Die offene Küche ist großzügig und mit Ornamentfliesen versehen. Das Vollbad ist ein Unikat mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne. Eine Fußbodenheizung und der Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgen für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Heizkörper hinter historischen Verkleidungen installiert. Im Flur sorgen ein maßgefertigter Schrank mit zwei Schiebetüren und angeschlossener Bank sowie ein Garderobenversatz inklusive Oberfächern für Stauraum. Im Haus gibt es zudem einen Fahrradraum und ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Eckhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist die Fernwärme und der Energiewert des Hauses, der mit 87,8 (Energieeffizienzklasse C) bereits die EU-Auflagen für 2033 erfüllt. Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

vor 2014
Fassade zur Straßenseite gedämmt

2023
Neuer Vertrag mit Vattenfall für die Fernwärme geschlossen

2025
Erneuerung der Schließanlage

2026
Anstehend: Für eine Terrasse in der Bachestrasse liegt ein Bericht über Holzbalken vor, die ggf. behandelt oder getauscht werden müssen. Zudem ist beschlossen, ein Angebot für die Sanierung des gesamten Daches einzuholen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Lichtdurchflutet durch 3,20m hohe Decken und große Fenster
+ Stuck in den drei Zimmern und ein Wandbild im Bad (Einzelanfertigungen, gegossen für Berlinobilie 22)
+ Flügeltür verbindet das größte Zimmer mit dem Balkonzimmer
+ Eckzimmer mit einmaligem Blick
+ Balkon mit Blick in die ruhige, grüne Strasse
+ Neuer Design Kamin (Abnahmebescheinigung durch Schornsteinfeger liegt vor)
+ Holz-Doppelkasten-Fenster in den Zimmern und Doppelisolierglas-Fenster im Bad und der Küche
+ Schwellenloses Fischgrätparkett aus Eichenholz
+ Berliner Altbau Highlight: Ein Kachelofen im Eckzimmer (nutzbar gemäß Aussage des Schornsteinfegers)
+ Historische Tür- und Fensterbeschläge
+ Neue Elektrik, Steckdosen und Drehschalter in Schwarz
+ Indirekte Beleuchtung und Spotlichter in Bad und Flur
+ Wandintegrierter Schrank mit Schiebetüren sowie Nische im Flur
+ Maßgefertigte Sitzbank im Flur
+ Italienische Bodenfliesen von Marazzi in der Küche
+ Gespachtelte und weiß gestrichene Wände

Bad:
+ Freistehende Badewanne
+ Bodengleiche Regendusche mit zusätzlicher Handbrause
+ Wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach
+ Fußbodenheizung und Designheizkörper mit zwei Handtuchhaltern
+ 2 maßangefertigte, wandintegrierte Spiegel, die über die Ecke bis zur Decke gehen
+ 2 Fenster im Bad für Tageslicht und frische Luft
+ Italienische Wandfliesen in Blau im Fischgrat verlegt
+ Italienische Bodenfliesen aus durchgefärbtem Feinsteinzeug
+ Freistehendes Waschbecken auf Eichenholz
+ Wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel
+ Vier Eichenablagen als Abstellfläche
+ Indirekte Beleuchtung umlaufend und in dem wandintegrierten Shampoofach
+ Oberlicht zum Flur
+ Hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe in mattem Gold
+ Stuck Wandbild („Drei Engel“)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermin: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22

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