Exklusives Wohnen im Grünen: Großzügige Gartengeschoss-Wohnung in Stade

Objektbeschreibung

Die großzügige Mieteinheit befindet sich im Gartengeschoss eines modernen Zweifamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Stade-Klein Thun. Durch die Lage in zweiter Reihe bietet die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und einen weitgehend unverbaubaren Blick ins Grüne.

Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Hinzu kommen ca. 22 m² Hobby-/Nutzfläche. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse.

Die ca. 57 m² große Südterrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche und einen schönen Blick in die angrenzende Natur.

Zur Wohnung gehört eine ca. 40 m² große, freistehende Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. In der Garage steht außerdem eine 11-kW-Steckdose zur Verfügung, die als Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug genutzt werden kann.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Erdwärmepumpe. Der Endenergieverbrauch beträgt lediglich 33,2 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt ca. 150 € monatlich. Darin enthalten sind im Wesentlichen die anteiligen gemeinschaftlichen Gebäudekosten, z. B. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wartung der Hebeanlage, gemeinschaftlicher Strom sowie weitere laufende Gebäudekosten.

Die individuell verbrauchsabhängigen Kosten der Wohneinheit sind nicht in dieser Vorauszahlung enthalten. Strom – einschließlich des Stromverbrauchs der Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser –, Wasser/Entwässerung, Müllentsorgung sowie Telekommunikation werden vom Mieter separat bzw. direkt abgerechnet.

Die Wohnung ist nach Rücksprache ab Ende September 2026 verfügbar.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine gehobene und komfortable Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch große, teilweise raumhohe Fensterflächen geprägt. Elektrische Außenrollläden an den Fenstern sorgen für Sonnen-, Sicht- und zusätzlichen Wetterschutz.

Eine moderne Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und praktisch in das Wohnkonzept eingebunden.

Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter der Räume.

Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die integrierte Sauna, die einen privaten Wellnessbereich innerhalb der Wohnung ermöglicht.

Die ca. 57 m² große Südterrasse bietet viel Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Freien.

Zur Wohnung gehört eine große, freistehende Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Neben ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet sie zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage verfügt über eine 11-kW-Drehstromsteckdose, die bei geeigneter Ladeeinrichtung zum Laden von Elektrofahrzeugen genutzt werden kann.

Die Wohnung wird über eine effiziente Erdwärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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