Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit über 3 m Deckenhöhe, 2 Balkonen & 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit über 3 m Deckenhöhe, 2 Balkonen & 2 Stellplätzen

429.000 € · ca. 111 m² · 4 Zimmer · provisionsfrei

Viel Raum. Viel Licht. Und ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Obertshausen-Hausen bietet auf ca. 111 m² viel Platz für Paare oder Familien – und überzeugt durch eine Kombination aus Großzügigkeit, praktischer Raumaufteilung und besonderen Details.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der direkt auf den ersten Balkon führt. Die angrenzende offene Küche bleibt inklusive Einbauküche in der Wohnung und verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon.

Ein besonderes Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Raumgefühl verleihen.

Zwei Balkone – Sonne oder Schatten nach Tageszeit

Die beiden Balkone sind sonnig ausgerichtet und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne.

Ab etwa 10 Uhr erreicht die Sonne den ersten Balkon. Wenn sie dort gegen 16 Uhr weiterzieht, wird der zweite Balkon sonnig.

So kann man je nach Tageszeit ganz bewusst entscheiden: Sonne genießen oder lieber einen schattigen Platz wählen.

Durchdachte Raumaufteilung

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der offenen Küche verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet.

Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche und Abluft zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. In den Wohnbereichen liegt hochwertiger Vinylboden, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Küche und Bäder sind gefliest.

2015 aufwendig modernisiert: Neue Böden , neue Elektrik, alle Wände und Decken gedämmt, Mineralputz an allen Wänden und Decken für angenehmes Raumklima

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
111,16 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Deckenhöhe von über 3 Metern
offene Küche mit Einbauküche
2 Balkone
Fußbodenheizung
hochwertiger Vinylboden
Laminat im Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
Gäste-WC mit Dusche und Abluft
2 Außenstellplätze
eigener abschließbarer Kellerraum
Rollläden an allen Dachfenstern
Gaszentralheizung
Baujahr 1995
überwiegend 2015 saniert
Energieeffizienzklasse D
Obergeschoss / Dachgeschoss
kein Aufzug
sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld

Das aktuelle Hausgeld beträgt 488 € monatlich.

Der Betrag wurde erst kürzlich um 100 € erhöht. Hintergrund ist die bewusste Entscheidung der Eigentümergemeinschaft, die Instandhaltungsrücklage im Hinblick auf mögliche zukünftige Modernisierungsmaßnahmen gezielt aufzustocken.

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