Loft-Stadthaus in der Altstadt: 125m² auf 4 Ebenen, 2 Bäder, Einbauküche, Arbeitszimmer, Klimaanlage

Objektbeschreibung

Offen wie ein Loft, gebaut im 17. Jahrhundert: Dieses denkmalgeschützte Stadthaus (Bayerische Denkmalliste) bietet rund 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, die weitgehend offen ineinander übergehen – ein Wohngefühl, das es so in Dillingen kein zweites Mal gibt. Innenausbau und beide Bäder wurden vollständig erneuert, Fenster und Klimatechnik zuletzt 2024. Historisches Fachwerk trifft auf zeitgemäße Ausstattung.

Der Rundgang von unten nach oben:
Erdgeschoss – Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar für gesellige Abende, dazu Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC.
Erstes Obergeschoss – offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier liegt ein abgeschlossenes Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad – perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Zweites Obergeschoss – zweiter Wohnbereich mit 26,63 m² und das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.
Dachgeschoss – Schlafebene mit 25,55 m², fest installierter Split-Klimaanlage und Blick über die Dächer der Dillinger Altstadt.
Zusätzlichen Stauraum bieten Keller und Dachspitz. Zwei Anwohnerparkausweise ermöglichen die kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze.

Informationen für Sie vorab:
Die vier Ebenen sind über Treppen verbunden und gehen offen ineinander über. Ein abgeschlossenes Zimmer mit Tür gibt es genau einmal. Das schafft Weite und Licht und deutlich mehr Raumgefühl als in einer üblichen 125-m²-Wohnung – klassisch geschnittene Zimmer finden Sie hier nicht. Balkon oder Garten hat das Haus nicht; dafür liegen Altstadt, Donau und Eichwaldbad direkt vor der Tür.

Das Haus passt zu Paaren und Berufstätigen, die offenen Raum zum Wohnen und Arbeiten suchen – mit einem Kind gut bewohnbar. Wer Raum, Licht und Geschichte will, findet in Dillingen nichts Vergleichbares.

Frei ab 01.09.2026.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Ca. 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
✅ Innenausbau und beide Bäder vollständig erneuert
✅ Fenster und Klimatechnik zuletzt 2024 erneuert
✅ Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✅ Zwei Tageslichtbäder: Duschbad im 1. OG, großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche im 2. OG
✅ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
✅ Fest installierte Split-Klimaanlage (Inverter, Energieklasse A++) auf der Schlafebene – kühlt im Sommer und heizt in der Übergangszeit
✅ Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum und im Obergeschoss
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer
✅ Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar
✅ Einbauschränke und zahlreiche Stauraumlösungen
✅ Ein separates Kinder-/Arbeitszimmer
✅ Keller und Dachspitz
✅ Historische Fachwerkelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort
✅ Zwei Anwohnerparkausweise für kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze
✅ Haustiere nach Absprache erlaubt
✅ Eingetragenes Baudenkmal – Altstadthaus mit Geschichte statt Wohnung von der Stange

Raumaufteilung laut Grundriss:
Wohnen 26,63 m² · Schlafen 25,55 m² · Kochen/Essen 23,81 m² · Eingangsbereich 22,32 m² · Kinder-/Arbeitszimmer 8,76 m² · Hauptbad 8,19 m² · Duschbad 6,17 m² · Gäste-WC 3,36 m²

ℹ️ Strom und Internet/WLAN sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfertig ab 01.09.2026.

So läuft es ab:
1. Kurze Nachricht mit Vorstellung – wer einzieht, ab wann, beruflicher Hintergrund. Zwei, drei Sätze genügen.
2. Wir melden uns zeitnah und laden zur Besichtigung ein. Termine sind auch abends und samstags möglich.
3. Passt es für beide Seiten, folgen Mieterselbstauskunft (PDF im Inserat hinterlegt), Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft.

Unterlagen brauchen wir also erst nach der Besichtigung, nicht davor. Vermietet wird an Mieter mit positiver SCHUFA-Auskunft und nachweisbar gesichertem Einkommen. Die Kaution von 2.500 € ist vor Übergabe in einer Summe zu leisten.

Nebenkosten: Die Vorauszahlung von 170 € monatlich umfasst Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Straßenreinigung und Rauchwarnmelder.
Heizkosten: Die Vorauszahlung von 110 € monatlich ist aus dem tatsächlichen Verbrauch abgeleitet (Gaszentralheizung).

ℹ️ Energieausweis: Als eingetragenes Baudenkmal ist das Haus von der Energieausweispflicht ausgenommen (§ 79 GEG).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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