3,5 Zimmer Wohnung, 98m² Dachterrasse, Wintergarten, Doppelgarage

Objektbeschreibung

•Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
•Wohnfläche ca. 104 m²
•Dachterrasse ca. 98 m² inkl. ca. 20 m² Wintergartenpergola und großer Glasfront
•XXL-Doppelgarage (9,4 m lang und 3,4 m hoch (Einfahrtshöhe 2,9m) mit zwei davorliegenden Stellplätzen
•Zukunftspotenzial: geplanter Bahnhalt Leinau/Neugablonz ab 2028 (ca. 2 km entfernt)
•3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separates WC, 1 Hauswirtschaftsraum
•Privater Kellerraum
•Baujahr 1966, Zustand gepflegt
•Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauch 78,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
•Öl-Zentralheizung, BJ Anlagentechnik 2005, gewartet, 2021 Öltank saniert
•Hausgeld 250 € (inkl. laufender Rücklagenbildung)
•Verfügbar nach Vereinbarung

Die Wohnung

Die schöne, großzügige Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Nebenstraße, Ortsrandlage Pforzen. Der Flur führt zum offenen Koch- und Essbereich, der nahtlos ins Wohnzimmer übergeht – und von dort direkt auf die Terrasse mit Wintergarten. Herzstück der Küche ist eine hochwertige Maß-Einbauküche (BJ 2007) mit Induktionsgroßkochfeld und 4 cm starker Granitarbeitsplatte, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Wellness-Wanne und ebenerdiger, gemauerter Dusche; das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Im Schlafzimmer sorgt ein begehbarer Kleiderschrank für Ordnung. Ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss lässt sich flexibel als Abstellraum, Speisekammer oder Homeoffice mit Blick ins Grüne nutzen.

Das Highlight: Dachterrasse & Wintergarten

Die ca. 98 m² große Dachterrasse erstreckt sich über den gesamten Garagenbereich und ist exklusiv der Wohnung zugeordnet. 2016 komplett neu abgedichtet, mit neuen Terrassenfliesen und neuer Brüstung, 2025 zusätzlich der Hausanschluss fachmännisch erneuert. Die integrierte, ca. 20 m² große Wintergartenpergola mit Bar, Wasseranschluss, Sitzgruppe, Heizung, TV und stimmungsvoller Beleuchtung macht daraus einen ganzjährig nutzbaren Rückzugsort – die Markise verbleibt am Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

XXL-Doppelgarage – für Autoliebhaber, Wohnmobilisten und alle, die Platz brauchen

9,4 m lang und 3,4 m hoch (Einfahrtshöhe 2,9m): Diese Garage bietet Raum für zwei Fahrzeuge, ein Wohnmobil, eine kleine Werkstatt mit Hebebühne oder einfach reichlich Stauraum für Fahrräder und Equipment. Zwei davorliegende Außenstellplätze runden das Angebot ab. Wer aktuell einen externen Stellplatz oder ein Winterquartier für Reisemobil oder Zweitwagen sucht, findet hier eine seltene Alternative direkt am Haus.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierung & Ausstattung im Detail

2007 kernsaniert, seit 2014 laufend weiter modernisiert:
•Neuer Estrich, neuer Putz in Wohn- und Schlafzimmer
•Neue Wasser- und Abwasserleitungen, komplett neue Elektroinstallation
•Neue Innentüren und Rollläden (Wohn- und Schlafzimmer elektrisch steuerbar)
•Hochwertige, moderne Bad- und WC-Ausstattung (u. a. Doppelbadewanne, begehbare Dusche, Bidet)
•Kunststofffenster doppelt verglast (BJ 2003), Vollwärmeschutz am gesamten Haus (BJ 2003, ausgenommen Terrassengiebel)
•Insektenschutzgitter an einigen Fenstern und Terrassentür
•Bodenbeläge: Laminat im Wohnbereich, Kork in Essbereich, Schlafzimmer und Gästezimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Einmalige Gelegenheit - zweite Einheit im selben Haus
Im selben Haus steht zeitgleich eine weitere Einheit (Dachgeschoss) zum Verkauf. Der Erwerb beider Einheiten eröffnet einen besonderen Mehrwert: Sie erhalten damit maßgeblichen Einfluss auf die zukünftige Gestaltung und Weiterentwicklung des Gesamtobjekts – ein Vorteil, der weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Interessant für Mehrgenerationenwohnen, für Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Synergien im selben Objekt. Die aktuellen Eigentümer haben sich ihren Traum vom gemeinsamen Haus mit Garten erfüllt und geben deshalb beide Einheiten ab.

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